开篇：北部买房，别只看 “地段好”

一、查土地性质：别买了 “小产权”

❌ 真实案例：低价诱惑，买完无法过户

✅ 避坑要点：

必须让房东出示《不动产权证书》，核对 “权利性质” 是否为出让（划拨性质需补缴土地出让金，小产权则无此证书）。

携带房源地址，到保定市不动产登记中心，现场打印权属信息，确认房屋性质。

二、查房屋年限：别被 “剩余产权” 坑了

❌ 真实案例：70 年产权变 “20 年剩余”

✅ 避坑要点：

查看不动产权证 “使用期限” 一栏，明确土地终止日期。

简单计算：剩余年限 = 土地终止日期 - 当前年份，优先选择剩余年限≥50 年的房源。

三、查抵押与查封：别买了 “问题房”

❌ 真实案例：首付付完，房子被法院查封

✅ 避坑要点：

交易前，务必和房东一起到不动产登记中心，打印《不动产登记资料查询结果证明》，确认无抵押、无查封、无预告登记。

选择资金监管账户，首付、尾款全部存入监管账户，过户完成后再打给房东。

四、查学区与落户：别让孩子输在 “划片” 上

❌ 真实案例：买了 “学区房”，孩子却上不了学

✅ 避坑要点：

每年学区划片都会微调，以当年教育局发布的划片公告为准，别信房东或中介的 “口头承诺”。

签订购房合同时，明确约定：房东需在过户后 7 日内迁出户口，若影响孩子入学，需承担全部违约责任。

五、查税费与欠费：别被 “隐形账单” 吓退

❌ 真实案例：总价 50 万，税费 + 欠费多花 8 万

✅ 避坑要点：

交易前，让中介测算清楚所有税费（增值税、个税、契税、土地出让金等），明确税费承担方。

收房前，和房东一起到物业、水电暖公司，打印缴费清单，确认无任何欠费后，再签订交房协议。

结尾：避坑核心，就这 3 点！

证件必查：不动产权证、土地使用年限、权属无瑕疵；

承诺必写：学区、户口、税费、欠费，全部写进合同；

资金必监管：首付、尾款，一律走资金监管！

每天唠两句：