👆点击Hsiao阿龙看世界>点击右上角···>设星标🌟比利时拥有两套或两套以上房产的人数从未如此之多。其中一万名比利时人甚至拥有十套以上的房产。他们是谁：超级富豪还是白手起家？
据《星期日报》（De Zondag）近期从联邦公共服务财政部获得的数据，比利时约有1万人拥有10套或10套以上的房产。其中，约9000人拥有10至20套房产，约1000人拥有20套以上房产，更有47人拥有50套以上房产。
这些拥有大量房地产的人究竟是谁？仅仅是少数超级富豪，还是其中也包括一些在世时进行了明智投资的比利时人？
“或许是两者兼而有之，”房地产经纪人协会CIB的克里斯托夫·泰斯说道，“一方面，有些人收入颇丰，选择投资房地产。但当然，也有一些人天生富有。”
伊沃·范·吉内赫滕指导着大约一万名比利时人，分享他自身投资历程中积累的知识。他引以为豪的是，即使收入不高，任何人都可以投资房地产。他自己24岁开始涉足房地产时也是如此。他的第一笔房地产交易是什么呢？是将他在鲁汶市中心的停车位出租，当时每月租金约1000比利时法郎。
我的邻居也有一个闲置的停车位，所以我当时把它也租了出去。我们平分了租金，我就是这样开始涉足这个行业的。不久之后，我盖了一栋房子，然后又把商业地产下的车库也租了出去。一旦生意开始运转，机会就突然变得多得多。如果你足够精明，一生中完全可以拥有十处房产。
据他所说，他们当然并非都是超级富豪，但他们究竟是谁呢？“他们大多是想成为房地产开发商的人。毕竟，大多数拥有多套房产的人买房是为了出租，最终再转售。当然也有人拥有十套房产并全部自住，但这只是极少数。”
更详细地分析这些数据可以发现，拥有10套或以上房产的业主中，近80%的人年龄超过50岁，约50%的人年龄甚至超过60岁。这与购买第二套房产的人群特征也相符。
“拥有两套或两套以上房产的人通常是在几十年前购买了第一套房产。一旦还清了房贷，就有了足够的资金再投资房地产，”房地产社会学家帕斯卡尔·德·德克尔（鲁汶大学）说道。
“对于拥有多套房产的人来说，年龄就成了更重要的考量因素，”鲁汶大学房地产经济学家弗兰克·瓦斯特曼斯说。“这很合乎逻辑：收入一般的人到了30岁根本不可能开始考虑购买多处房产。”
但据泰斯说，拥有十套以上房产的人往往更早开始投资房地产。“当然，你不可能一天就建立起一个‘房地产帝国’；这需要数年时间。年轻时投资房地产往往带有一定的偶然性。例如，如果你在30岁左右继承了遗产或收到礼物，你就可以比同龄人更早地投资第二套房产。”
范·吉内赫滕说：“如果你30岁开始买房，五到七年后卖掉，你可以用赚来的钱再投资两套新房产。如果你年轻时就开始投资，就可以重复这个循环。”
拥有两套或两套以上房产的比利时人数量也在上升：预计到2025年将超过90.5万人，创历史新高。2020年，这一数字约为80万人。为什么这么多比利时人拥有多处房产？
“这部分是由于人口老龄化造成的：财富主要掌握在老年人手中。随着人口老龄化，能够负担得起第二套住房的群体也在不断壮大，”瓦斯特曼斯说道。
对于那些手头有余力的人来说，房地产投资相对来说比较容易。泰斯认为，与股票投资相比，房地产投资对缺乏相关背景知识的人来说门槛要低得多。
房地产投资属于长期投资，但您可以相当确定地获得每月收益。过去几年，租金收益率一直保持相对稳定。
租金通常与通货膨胀率同步波动。能源危机期间，租金涨幅低于通货膨胀率，但近年来又超过了通货膨胀率，部分原因是租赁市场面临压力。此外，从长远来看，出售房产还可以获得资本收益，”瓦斯特曼斯说道。
“虽然投资房产的成本略有增加。由于利率上升，现在购买房产时需要支付更多贷款费用。从税务角度来看，拥有多处房产的吸引力也略有下降。因为你需要缴纳12%的登记费，而不是之前的2%。”
房地产社会学家德·德克尔指出，如此多的房屋集中在少数人手中也有其弊端。“这种极端的房产所有权反映了社会的不平等。有些人拥有很多房产，但也有一些辛勤工作的人买不起房。”
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