全国二手房市场:持续微跌,趋势放缓,短暂企稳在即,上海、成都可期!

大家好，我是大孟。由于春节假期原因，大孟早早回老家过年了，因此，1月份国家统计局数据一直未给大家做相关解读。

今天开工第一天，马不停蹄，整理相关数据，为大家奉上：

01、全国数据：

1月份下跌收窄，上海、成都大概率会成为率先筑底的城市！

2026年1月，70大中城市二手房价指数相较去年12月显著好转，不仅体现在环比上涨城市数量上（1月扬州、湛江二手房价指数出现上涨，沈阳保持不变，彻底摆脱连续四个月无一城市上涨的尬尴），同时，还体现在下跌幅度收窄了，全国二手房加权平均指数环比仅下滑0.44个基点，相比12月份0.7个基点显著收窄。

2026年1月全国二手房价指数86.9（2024年1月为100），相较2024年平均房价下跌14.1%。从面积段来看，各面积段产品环比下跌幅度也出现显著收窄，由去年下半年连续跌幅超过0.6个基点，到如今1月份的0.4个基点，下跌幅度显著平缓。

从面积段产品价格趋势图来看，大面积产品依然跑赢全国平均水平，而90平以下落后平均值，而90-144平面积段产品基本维持平均值。

从七大城市来看，天津、广州、深圳和重庆1月下跌幅度超过全国平均跌幅，分别环比下跌0.63、0.58、0.53、0.45个基点；其余三个城市北京、上海、成都表现优秀，尤其是北京，去年下半年连续环比跌幅均超1个基点，下跌幅度显著，近期随着新政频繁出台以及学区季节的加持，造就了1月份下跌幅度的收窄，1月环比仅下跌0.18个基点，七个城市中表现最为良好。上海和成都一如既往的稳定，环比下跌分别为0.37和0.36，紧随其后！

从整体趋势来看，上海和成都在七个城市中表现最为强势，大概率会成为率先筑底的城市！

02、上海楼市：

以价换量正当时，置换链条开始慢慢启动！

上海1月份二手房纯住宅成交20336套，连续三个月超过2万套，二手房价格指数环比微跌0.36个基点（国家统计局），房价基本回到了2016年3-4月水平，目前仍处于以价换量阶段。

最大的亮点是300万以下纯住宅成交占比回落到了70%以下，为68.93%，仍处于高位，然而环比上个月却下滑了1.85%，而对应上涨幅度最大的是300-400万成交占比，环比上涨9.18%，其次，800-1000万以及1000万以上也有小幅度上涨，从面积段来看，50-70平面积段成交占比显著下跌，环比下降3.32%，而50平以下以及70-90平，90-110平面积段均有不同程度的上涨，这预示着部分置换客户已经开始慢慢下场了。

2月份因为春节假期的影响，成交量不会太乐观，截止到2月23日，2月份二手房共成交8338套，本月预计成交量在10000套左右，纯住宅预计在9000套左右。但是上海的住房需求一直都存在的，这预示了今年三、四月份将会是一个成交量大月，“金三银四”将会名副其实！届时价格方面也将会是企稳在即！

03、总结：

企稳可期但仍处“左侧”，不必惊慌！

全国七大城市的房地产走向，是全国房地产市场的晴雨表。止跌企稳的目标需要先从七大城市着手，他们止跌企稳了，全国市场才有可能止跌企稳。

从目前数据趋势来看，上海、成都、北京在今年3、4月份短暂企稳的可能性非常高，甚至有可能出现小幅上涨也是有可能的。但是大家也不用惊慌，毕竟整体市场还处于“左侧”，距离真正的“右侧”还有很大的距离。

房地产投资市场再也回不去了！大家更多精力还是侧重于自住的需求上，少亏就是市场给与最大的恩赐了！

我是大孟，关注我，让我们一同观楼市，看经济，保住自己的钱袋子！