2025 年的全国房地产市场，二手房成为当之无愧的核心赛道，在新房市场持续调整的背景下，二手房市场走出了 “以价换量、分化前行” 的独特行情，不仅完成了对新房市场的规模 “挤出”，更在深度调整中孕育着新的市场平衡。数据来源：奥维云网地产家居大数据库-二手房版
数据说明：监测全国重点城市二手房数据，多数城市为二手住宅，部分城市为二手房
从成交规模来看，2025 年全国重点30城二手房成交呈现出明显的头部集聚与区域分化特征。成都以23.34万套的成交套数位居榜首，上海22.53万套紧随其后，北京17.42万套位列第三，三大核心城市成为二手房成交的“第一梯队”，支撑起市场基本盘。值得关注的是，乌鲁木齐以8.24万套的成交量跻身第十一位，在西北城市中表现亮眼。同比维度上，不同城市走势差异显著，南昌、徐州、东莞分别以33.0%、22.0%、13.1%的同比涨幅领跑，上海、重庆、兰州也实现6%以上的正增长，而合肥、南京、芜湖等城市同比跌幅超10%，反映出城市基本面、人口流动、产业支撑对二手房市场的直接影响。整体而言，核心高能级城市与部分区域中心城市凭借更强的需求支撑，成交表现相对稳健，而三四线城市则面临更大的调整压力。奥维云网地产家居大数据库二手房版全量监测数据显示，2025 年全国新房、二手房成交量分别约为 630 万套、602 万套，新房同比下跌 10%，二手房仅微跌 1%，二手房市场占比从 2023 年的 37% 跃升至 44%，成为支撑房地产市场流通性的关键力量。而聚焦全国重点 30 城，这一趋势更为显著，二手房成交占比从 2023 年的 58% 提升至 2025 年的 66%，年均增长 4 个百分点，其中 28 城二手房成交占比超五成，北京更是突破 80%，二手房的市场地位已然不可替代。“以价换量”是2025年二手房市场最鲜明的标签。尽管成交量实现高位企稳，仅微跌 1%，但价格端的调整仍在持续。国家统计局70城价格数据显示，二手房价格自2021年开启的回调趋势仍未逆转，目前部分城市二手房价格已回落至2016年左右水平，不少房源价格触及购房者成本线，这也成为推动成交量保持稳定的核心因素。在价格普跌的大背景下，市场内部的分化趋势愈发凸显，二手房市场进入“普跌下的结构分化”阶段。从成交结构来看，高能级城市中200-500万总价段房源成交占比最高，成为市场主流需求；户型上，三房两卫、南北通透的改善型户型更受青睐；区域层面，核心地段、优质学区、配套完善的房源展现出更强的抗跌性，而远郊、配套滞后、产品力不足的房源则面临更大的抛售压力。这一特征背后，是购房者置业逻辑的根本性转变，从过去的“看涨跟风”转向如今的“理性择房”，对房源的“确定性”要求愈发严苛——要么是稀缺的地段资源，要么是过硬的产品品质，要么是具备吸引力的价格，三者缺一不可。二手房市场或将进入深度调整后的“新均衡”阶段。二手房市场正从“恐慌性抛售”走向“理性配置”的临界点。对于普通购房者而言，这既是“用更低成本买入城市核心资产”的窗口期，也是“非优质资产难以脱手”的残酷淘汰赛；对于城市而言，二手房流通性的恢复，比新房销售数字更能反映真实居住需求与市场健康度。未来的市场胜负手，不再依赖宏观政策的“大水漫灌”，而取决于每个房源能否在价格、地段、产品三者之间，给出最匹配当下需求的“确定性答案”。以上就是二手房市场25年总结及26年展望，如果大家想获取更多二手房成交量、成交价等信息数据，欢迎留言咨询。奥维云网原创内容，未经授权，禁止任何机构或个人抓取本文内容，用于训练AI大模型等用途。
