就在今天（2026年2月25日），上海市住房和城乡建设管理委员会联合上海市房屋管理局、上海市财政局、国家税务总局上海市税务局和上海市公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起正式施行。
本次政策被称为“沪七条”楼市新政，不仅涉及住房限购、公积金贷款，还包括房产税等重要内容，具有明显的“组合拳”效应。
✓新规：非沪籍家庭或单身，在外环内买房，社保/个税年限从原来的3年（更早是5年）直接缩短至连续满1年。
× 对比：曾经我们要等满60个月才能在上海有个家，现在只要工作满12个月。这是上海逐渐回归“落脚城市”属性的信号。
✓新规：非沪籍只要你社保满3年，无论单身还是家庭，在现有基础上，外环内可以再多买1套。
× 对比：以前外环内是“严防死守”，现在是“欢迎改善”。上海正在通过这种方式，把高净值人才留在核心区。
如果说限购松绑是“资格”问题，那么公积金新政就是实打实的“钱”问题。
最高额度翻倍： 首套家庭公积金贷款从160万涨到240万。
多子女+绿色建筑： 如果你是二孩家庭买绿建，最高能贷到324万。
二套也支持： 公积金贷款不再是“首套专属”，二套房多子女家庭额度同样上浮20%。
这次新政还解决了一个历史遗留痛点：成年子女买房税费问题：很多上海孩子小时候名字在父母房产证上，导致长大自己买房时被算作“非唯一住房”缴纳房产税。
✓新政明确： 只要新买的这套是你的唯一住房（哪怕你和父母共有一套），暂免征收个人住房房产税。
✓利好： 这极大地降低了本地年轻人结婚、独立居住的置换成本。
从“之前”的严控，到如今的“1年社保、324万公积金、房产税退税”，上海的姿态已经发生了彻底转变：
向“新上海人”示好：对比苏州全面取消限购，上海虽然保留了底线，但“1年社保”已经将外环内的入场券降到了近十年最低点。
激活存量市场：允许公积金“贷过还能贷”，以及房产税的减免，都是为了盘活“卖旧买新”的链条。
留住核心财富：允许非沪籍满3年社保在外环内买2套，是为了对冲二三线城市抢夺高净值人群的攻势。
信息来源引用： 2026年2月 《沪建房管联【2026】75号》政策相关最新消息
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