成都房产抵押一押二押大揭秘，小白必看！

💥还在傻傻分不清房产抵押一押和二押？今天就来帮大家理清楚两者区别，一文吃透，建议收藏！

🎯抵押顺序
一押：首次抵押，好比在房产抵押赛道上是“首发选手”，当借款人无法偿还贷款时，处置房产所得款项会优先用于偿还一押贷款，优先受偿权稳稳拿捏，安全感满满。

二押：在一押之后进行的再次抵押，属于“后来者”，受偿顺序靠后。只有一押贷款清偿完毕后还有剩余价值，二押债权人才有机会获得清偿。

💸贷款额度
一押：通常能贷到房产评估价值较高比例，一般住宅能达到7-10成 ，商业房产也能有5-7成，额度相对可观，能满足大额资金需求。

二押：额度取决于房产剩余价值，计算公式为（评估价×抵押率 - 一押剩余贷款） ，因为一押已分走“一杯羹”，所以二押额度普遍比一押低。不过现在最高可以9成了。

💴贷款利率
一押：风险相对较低，所以贷款利率也比较美丽，一般在2.4%-3%之间。

二押：由于已有一押存在，贷款机构承担风险更高，为了平衡风险，贷款利率会比一押高不少 ，普遍在4%以上，不过现在最低已经降到2.4%，跟一抵持平。

📋贷款机构与审批难度
一押：贷款机构选择丰富，银行和非银行贷款机构都可以办理，审批相对宽松。

二押：部分银行不做二押业务，着重评估房产剩余价值，现在很多也开展了二押业务。

宝子们，选择一押还是二押，一定要结合自身资金需求、还款能力和房产实际情况来综合考量，避免踩坑！