税费老是变，但这篇文章的购房税费可以沿用下一次交税前，关注大熊，您身边的置业顾问，➕微 xongchao 1207
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这次调整如下：
2026年伊始，新政三连发
1、增值税从5%调整为3%（综合税及附加从5.3变成了3.18%）；
2、个税退税继续延续2027年底；
3、非住宅，从首付50%调为30%
第一大点：增值税
1，上海二手房只要满两年，不管面积，地段，价格一律免征增值税，年限是指拿到房产证之后开始计算，而不是购房合同或预售合同；2，3% 的增值税是以交易中心内部核税价为准，而不是房屋实际成交价！1，只有满五唯一才免征个税，除此以外都要交 1% 的个税；2， 唯一是指在上海你名下只有这套，如果跟父母共有的哪怕只有 1% 的份额也不算唯一！若你名下有拆迁房，一手新房预售合同等情况，只要产证未办，也不算名下有房，一句话就是判定唯不唯一，只看产证不看合同！3，个税的另外一种缴纳方式即 利润的 20%，利润是指本次核税价-本次增值税-上次的买进契税-利息清单等费用；1，首套二套不光是看名下有无产证，如果你名下有拆迁房预售合同，2011 年之后跟父母共有房产的，即使产证未办也算名下有房，再买就是二套
