📊近日据日本不动产调查公司东京KANTEI发布的数据显示：2025年东京23区二手房每70㎡均价冲破1亿日元大关，创历史新高！
——2025年东京23区的二手住宅平均期望出售价格已达到每70平方米1亿393万日元（约合人民币456.2万元）。*这份调查报告涵盖了专有面积30平方米以上的家庭住宅，不包括办公室和商铺。
这一数字创下自1997年有可比数据以来的历史新高！对比2024年的7720万日元，一年涨幅高达34.6%！
为何日本东京二手房如此受欢迎？这股热潮2026年能否持续？赶紧跟着小海一起往下看！
在东京，二手房占据了整个住宅市场的大部分份额。近年来，购买二手房的人群明显增加。
这不是偶然，而是多重因素交织发力的结果。
一方面，新房市场供应量持续“缩水”，叠加建材、用地成本的大幅飙升，直接将新房价格推向高位，让不少原本瞄准新房的购房者望而却步，转而将目光投向二手房市场。
另一方面，优质房源的供应结构悄然生变，优质地段的次新房供应量稳步扩容，再加上港区、涩谷区等核心区域，售价10亿日元以上的超高端大户型高层住宅集中亮相，直接拉动整体房价再上一个台阶。
区域分化特征较为显著，市中心板块成为涨价核心引擎，具体数据显示，2025年都心6区——千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷的平均价格同比上涨了32.9%；而城北、城东地区（如台东和江东等）的涨幅则为21.9%，虽也显著，但低于中心区域。
不过，日本房产市场增长的势头或将在2026年有所收敛。
东京KANTEI指出，目前市中心6区的二手房流通套数已开始增加，挂牌价与成交价之间出现偏离。该公司高级主任研究员高桥雅之表示，“很难再像2025年一样出现大幅涨价的情况”。
调查机构进一步预测，2026年东京二手房价格将持续维持高位态势，但市场对高价的敏感度会显著增强，后续需密切关注房源流通量、购房者支付能力、政策调整等核心变量的变化，整体市场将从高速上涨转向平稳调整。
在东京房价持续攀升的背景下，不少刚需家庭面临“买不起、租房贵”的现实压力。当收入增长追赶不上房价涨幅，很多人在搬迁时被迫选择“更远、更小、更旧”的房产。
但其实想要减轻购房压力，也有一些实用的建议。
政策层面，二手房购房者迎来利好。2025年12月日本公布的税制改革纲要明确，将扩大优质二手房的贷款抵扣额度和抵扣期限。若改革落地，二手房抵押贷款抵扣期限最长可达13年，贷款额度上限将与新房持平；同时，此前仅适用于新房的 “40平方米以上” 建筑面积抵扣要求，也将扩展至二手房领域，这将进一步降低二手房的购房成本。
刚需购房者可避开核心区溢价。东京23区内也有不少价格洼地，葛饰区、足立区、江户川区、练马区、板桥区等区域的土地价格相对较低，相较于千代田区等核心区域置业成本大幅降低，适合预算有限的群体。
🧭小海想说
对投资者而言，理性布局比追逐涨幅更重要。应警惕部分区域挂牌价与成交价之间的偏离，避免盲目追高。核心逻辑是：聚焦资产真实价值与流动性，优先选择流通性强、符合主流居住需求的房产。关键要关注区域人口流入趋势、生活配套成熟度与交通便利性等基本面指标。
尽管市场整体涨势预计放缓，优质地段的次新房、以及符合税制优惠条件的二手房，依然具备较为稳定的保值与增值潜力。
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