重磅！成都房产抵押贷款流程攻略来啦！

今天这篇超全攻略，帮你从零搞懂成都房产抵押贷款整个流程，简单易懂，收藏这一篇就够了！👇

✅第一步：先自查！你和房子符合条件吗？
📍 对你要求：
· 年龄18-65岁
· 有稳定收入或经营流水，能覆盖月供2倍以上
· 负债别太高，否则银行会拒哦

🏠对房子要求：
产权清晰无纠纷，有红本（房产证）
· 最好是普通住宅，额度一般是房产评估价的7-10成；如果是商业地产（商铺、公寓、写字楼），一般只能贷到5-7成。

· 房子是按揭房的话，有剩余价值可以做房屋二抵。

⚠️ 注意：如果房产有共有人（比如夫妻），必须所有人同意并签字！

📝 第二步：准备材料（一次性备齐，不白跑）
个人基础材料：身份证、户口本、结婚证（已婚提供）、近1年银行流水、征信报告

如果是经营：营业执照、公章、流水等，建议提前打印整理好，避免来回跑！

🔍 第三步：流程六步走，跟着做就行！
1️⃣ 贷前咨询
多对比一下银行的利率。
2️⃣ 房产评估
银行安排评估公司上门看房，确定市场价。这是决定你能贷多少的关键！
3️⃣ 提交申请+审批
交材料给银行，等审核。
4️⃣ 签合同+公证
审批通过后，签借款合同和抵押合同。
5️⃣ 办理抵押登记
‼️最重要一步！和银行一起去不动产登记中心，把抵押手续办掉。完成后银行会拿到“他项权证”，房子就正式抵押了。
6️⃣ 放款到账
抵押办好后，银行会1-3天内打到你账户。