曼谷二手房能买吗?便宜但也有很多坑,一文讲透曼谷二手房行情

最近经常有朋友来问我：“曼谷的二手房真便宜，到底能不能买？”

维灿个人并不推荐，大部分二手房确实会比同地段的新房，便宜10~30%，但这里面的弯弯绕绕有点多，一不小就容易中招。

但实在想买，接下来提到的这些二手房优劣势和暗坑，最好提前了解透彻，再根据实际情况，做出适合自己的最优选择。

曼谷公寓大多逃不开“贬值”的规律，同地段的二手房往往会比新房便宜10%~30%左右，所以确实比较适合预算有限的客户。

不过这一现象，在曼谷市区的很多核心地段并不适用，像拉玛九的网红公寓One9five和诺博天玺，现在的二手房几乎都比当初的新房上涨了20%以上。

二手房全都是可即买即住的现房，无需像期房一样要等待交付，所以没有烂尾的风险，过户后即可入住或出租，在一定程度上节约了时间成本。

曼谷部分的二手房，可能会因产权清晰、银行之前已评估过风险等原因，贷款流程会更加简化，但主要针对本地人，海外人士基本无法在当地贷款买房。

二手房的大多数都是住过，即使是没住过，房龄一旦超过10年，多多少少都会有一些小瑕疵，如墙面开裂、瓷砖翘起等问题，维修这些也需要额外的花销，买房时这些成本也要算上。

若物业维护不到位或不及时，公共区域的电梯、泳池、健身房也可能会出现老化或损坏，影响业主的居住体验。

所以即使要买二手房，也尽量不要选择房龄在10年以上的房子，并且要实地了解清楚房子的状况。

买二手房有许多的隐藏风险，如可能被抵押了、产权不清晰、土地纠纷等，所以付款前，一定要找专业的律师或中介，进行细致的调查，确保没有这些问题了，再下定。

二手房通常房龄较长，相比于新房，它的增值空间相对较小。

而新房因设计新颖、设施全新、增值潜力大等因素，通常更受投资者青睐，二手房则设施相对陈旧，且一般都过了快速增值期，投资回报率大多数会比新房低，也没有新房那么好出租。

在曼谷有许多小开发商建造的楼盘，这种房子的品质很难有保障，用料和施工质量也很难扛住时间的考验，3月底的地震，就让很多“劣质盘”现出了原形。

据当时了解到的情况，尚思睿、Supalai等大型上市开发商的楼盘都是经得起考验的，对有损坏的地方，维修得也很及时。

所以千万不要只图便宜，要尽量选大型开发商的楼盘，不然没多久就出现墙体开裂、设施老化等问题，省下的钱依然要花出去的。

曼谷的绝大部分的公寓都说是永久产权，但这是在一个条件下才成立的：一个公寓项目内，外国人份额不能超过49%。

若在外国人的手里，买他名下永久产权的房子，是不用担心这个问题的，但在当地人手里买二手房，就需要去物业询问一下，这个公寓中的外国人份额有没有满，如果满了，即使签完合同，也是没有办法过户的，只能买90年租赁产权的。

买二手房不能只看房款多少，要提前把一些额外成本算清楚。

🔼过户费2%

二手房的过户费和新房一样，是总房款的2%，通常是买卖双方各付一半（1%）。

🔼特种商业税与印花费

业主持有房产不到5年，把房子转卖了，是需要付高达3.3%的特种商业税，理论上是卖方承担的，但完全避免前业主不把它算到买方身上，签合同前问清楚，准没错。

另外，业主持有房产超过5年再转卖，就不需要支付了特种商业税，只要付0.5%的印花税即可，由卖家承担。

曼谷地铁站附近的房子，是最受房产投资者青睐的。

为了夸大宣传噱头，中介和原业主经常会故意模糊说法，如5分钟到地铁站，实则说的是开车5分钟，走路要近20分钟，曼谷全年炎热，要在室外走20分钟，不中暑，也要热得够呛；也有说距离地铁站500米，实则走路要八九百米，500米只是直线距离。

想不踩这个坑，可以自己拿Google地图实测一下，就能很清晰了。

总得来看，曼谷二手房确实是便宜，但隐藏的暗坑也不少，建议首选新房，想捡漏的话，也可以把目光放在，尾盘清仓中的新房，不仅优惠力度大，还有些是样板间交付的，直接拎包即可入住，如Noble Form、The Bangkok Thonglor、诺博天钻等。

本期分享就到这里啦，对曼谷房产感兴趣的朋友，可以私信咨询维灿，维灿将一对一为您服务。