二手房交易要交哪些税费?

个人出售"发证日期不满2年"的住宅增值税缴纳3%，加上附加税合计约3.3%，2026年1月1日起执行新税率。  

出售“发证日期满2年”的住宅，继续免征增值税及附加，政策不变 。

买方（受让方）：契税。

卖方（转让方）：增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税。

契税：

注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

1、增值税及附加：

应纳税额=计税价格×3.3%

2、个人所得税：

※提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值）×20%

※未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%

情况②

1、增值税及附加：免征

2、个人所得税：

※提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值）×20%

※未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%

情况③

1、增值税及附加：免征

2、个人所得税：

山东省内家庭唯一住房：免征

非山东省内家庭唯一住房：

※提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值）×20%

※未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%

从上述税种所涉及的税收法规来看，税法中所定义的房屋交易的纳税义务人是明确的，即：

买方应负担的税种：契税。

卖方应负担的税种：个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

从这些年真实的市场交易状况看，潍坊的税费可以由买卖双方协商确定由谁来承担，每笔业务的买卖双方的情况不同，所以成税费的承担也有所不同，目前大部分交易都是买卖双方各自承担各自的税费。