2026年2月10日 近年来最赚钱的投资领域之一是2017-2018年期间的房地产市场。
对比阿提卡和塞萨洛尼基的情况，塞萨洛尼基市的房地产市场表现最为出色，从2018年第四季度到2025年第四季度，房价上涨了146%。根据数字分类平台Spitogatos.gr的销售价格数据，从每平方米1071欧元起，如今平均价格已达到每平方米2635欧元，甚至超过了雅典市中心。
在相关榜单中，比雷埃夫斯及其郊区位列第二，累计涨幅分别为 110% 和 115%，达到每平方米 2,540 欧元和 2,167 欧元。
这些增长中占比最大的时期是2023-2024年，这主要是由于“黄金签证”计划调整了居留许可的发放条件，使得几乎所有外国投资者都将目光投向了比雷埃夫斯。原因在于，比雷埃夫斯是阿提卡地区少数几个仍能以25万欧元的最低门槛获得居留许可的地区之一。
2026年2月14日 2025 年，能源证书等级最低的两类房屋（能源效率非常低的房屋）的要价上涨速度比“绿色”房屋（A+ 至 B 类）更快。
这一结论是基于 Spitogatos 分类平台进行的一项相关分析得出的，表明市场需求正在转向更经济实惠的解决方案和选择，即使这意味着房产没有隔热层和其他高能效房产所配套的设施。
此外，鉴于高效节能住宅通常较新（或者即使是较旧的住宅，也经过了全面升级和翻新），其与未升级住宅的价格差异相当显著。一个典型的例子是雅典市中心，2025年高能效住宅的平均要价比低能效住宅高出84%：前者的价格为每平方米3,530欧元，后者的价格为每平方米1,915欧元。
相应地，南部郊区“绿色”房产的要价比最低能效等级的房产高出近 98%，达到每平方米 4,925 欧元，而最低能效等级的房产为每平方米 2,481 欧元。此外，在西部郊区，“绿色”房屋的价格也比非节能房屋高出 97.7%。
但似乎有意购房者更倾向于选择非节能型房产，因为它们价格更实惠。这一点从年度房价涨幅中可见一斑，老旧非节能型房屋的相对涨幅高于升级改造后的房屋。
在雅典市中心，低能耗房屋的房价涨幅高达11.8%，而高能耗房屋的涨幅仅为3.8%。大雅典地区所有区域的情况都类似，低能耗房屋的要价涨幅远高于“绿色”且价格更高的房屋。
比雷埃夫斯也显示出明显的差异，低端房产的要价销售价格年增长率为 12.9%，达到每平方米 1,531 欧元，而高端房产的要价销售价格年增长率仅为 4.5%，达到每平方米 3,450 欧元。
2026年2月16日 根据阿尔法银行的一份报告，高昂的租金及其长期造成的日益沉重的经济负担，正促使越来越多的希腊人选择买房而不是租房。
但最新大型城市房地产调查显示，住房购买价格对于绝大多数有兴趣的人来说都过于昂贵。
根据马其顿大学一项最新调查，仅有17%的潜在购房者能够拿出超过20万欧元的预算购买住房，而能够拿出超过30万欧元的预算的更是只有6%。
总体而言，在 2021-2025 年期间，阿提卡的平均房屋要价上涨了 41.5%，平均为每平方米 2,830 欧元；塞萨洛尼基的平均房屋要价上涨了 63.5%，达到每平方米 2,179 欧元。
2026年2月19日 外国人与希腊人在购买房产的价值以及打算支付的租金方面差距正在缩小。
根据房地产平台Spitogatos发布的2025年房屋买卖和租赁搜索数据显示，与希腊人相比，外国人不太愿意支付高额溢价，而且总体而言，他们的搜索对象房产价值并没有高出太多，尤其与2024年相比更是如此。这是投资者兼分析师伊利亚斯·帕帕乔治亚迪斯分析得出的主要结论之一。
与两年前相比，希腊人的行为发生了显著变化，在某些方面，他们的表现甚至超过了外国人。例如，去年在雅典市中心和西部郊区，希腊人搜索的房产价格分别比外国人高出8%和17%。
与希腊人相比，外国人更喜欢阿提卡其他地区（主要包括沿海地区，如苏尼翁和马拉松）价格高出 16% 的房产，以及南部郊区价格高出 8% 和北部郊区价格高出 6% 的住宅。
然而，与 2024 年相比，差异显而易见。那一年，外国人进入市场购买房屋，与希腊人相比，南部郊区的房价高出 38%，比雷埃夫斯的房价高出 22%，西部郊区的房价高出 16%（而在大雅典地区的其他地方，房价仅高出 4%）。那时，希腊人会更倾向于购买位于雅典市中心、价格高出 19% 的房产。
市场专家表示，这些数据表明，随着希腊人进入 2025 年，由于“我的家园 II”贷款计划的实施，他们的预算有所增加，搜索量和预算之间的差异正在逐渐缩小。这也解释了人们倾向于选择位于雅典市中心和西部的房屋，因为这些地区也有大量符合条件的房屋。
2026年2月26日 国外对希腊大型度假屋的需求下降幅度很大，尤其是老旧房产。
根据专门研究度假屋市场的 Elxis – At Home in Greece 的研究数据，购买和维护面积超过 150 平方米的房产的高昂成本，现在已成为完成销售的严重阻碍因素。
该公司对 1500 名对在希腊购买度假屋感兴趣的买家进行了调查，这些买家主要来自西北欧和北美国家。
在此背景下，68.4%的受访者表示他们对不超过120平方米的房屋感兴趣。同时，26.1%的人对120至200平方米的较大房产感兴趣，而只有5.5%的人正在寻找超过200平方米的房产。
据 Elxis 首席执行官 Giorgos Gavriilidis 称，“在售价超过 60 万欧元的房产类别中，我们观察到，在旅游区拥有面积较大且年代久远的房产（例如超过 200 平方米且房龄超过 15 年）的卖家，由于缺乏购买兴趣，被迫降低价格或暂时将房产撤出市场。”
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