2026年2月25日上午，河北省保定市莲池区人民法院（以下简称“保定莲池区法院”）的一起淘宝网司法拍卖落下帷幕，该院拍卖的标的房屋——广西北海市合浦县廉州镇公园路399号金源翰府X幢X单元11XX号房屋，最终以112040元的拍下价成交落槌，本次拍卖的房屋成交价较起拍价溢价达25.04%。
（网页截图）
据小编了解，保定莲池区法院本次拍卖的标的物——广西北海市合浦县廉州镇公园路399号金源翰府X幢X单元11XX号房屋，该房屋是一套毛坯房，建筑面积为43.74平方米，目前房屋无租赁、已腾空。且有合法的不动产证。标的房屋所有权人因债务问题被保定莲池区法院抵押拍卖。法院本次设定该房屋的评估价为128005.57元，起拍价为89604元，保证金15000元，增价幅度800元及其整数倍数，竞价时间定于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时（延时除外）。这是该院对标的房屋的第一次司法拍卖。
（法院裁定书截图）
小编注意到，保定莲池区法院本次司法拍卖共吸引近4000人围观，其中，有5人报名参与本次竞价。最终5名意向竞买人完成报名及保证金缴纳，参与竞价角逐，历经29次出价，房产以112040元的拍下价成交落槌，成交价高出起拍价约2.25万元，给低迷的房地产市场注入一股暖流。从本次拍卖全程及标的物实际情况来分析，小编认为，保定莲池区法院本次对该标的房屋的司法拍卖，在房地产低迷的时代仍然热拍。可归纳为以下三个方面原因：
一是法院定价合理，标的房屋性价比优势显著。该标的房屋的起拍价为89604元，较128005.57元的评估价低38401.57元，大幅降低了竞买门槛。同时，43.74平方米的户型适配刚需居住或小额投资，较低的起拍价与清晰的产权信息相结合，让竞买人能够清晰预判投资回报，吸引了5名意向者参与。
二是标的房屋优质，非常宜居。广西北海市合浦县廉州镇公园路 399 号金源翰府，由广西北海市合浦金源房地产开发有限公司开发，2018年12 月开盘，小区占地约 100 亩，总建面约 30 万平方米。小区内有8 栋楼，总户数达1267 户，户型有1 室 1 厅 1 卫至4 室 2 厅 2 卫等，多数户型南北通透、多阳台设计，而且，内部有泳池、篮球场、网球场、健身房、儿童乐园、汉代主题广场及大型地下车库。这是北海市合浦县城比较优质的一个小区。
三是标的是毛坯房。标的物为毛坯房，无租赁关系、而且，已完成腾空。因此，竞买人成交后可直接接收房屋、然后，自主装修后就是一套妥妥的新房，无需处理复杂的租赁解约、腾退等一些烦人问题，减少了后续使用成本和法律纠纷。同时，房产已办理不动产权证书，产权清晰。而且，本次司法拍卖，银行还提供了按揭贷款，最大限度地解决了竞买人的资金压力。
