吴律师今天来谈不动产查封与抵押，不动产被冻结的3大关键区别。
有网友问我“为什么有些房子明明被查封了，还能办抵押？而有的房子刚抵押就被查封？今天吴律师来说清这两个最容易混淆的法律操作！”
核心区别1、性质不同抵押是指业主主动把房押给银行/债主（比如贷款买房），需要登记才生效！不登记等于白押。查封是指法院强制冻结房产（比如欠债不还），一贴封条（查封登记）就生效！2、期限不同。抵押：跟着债务走！债务还清前永远有效（房产证附页会注明抵押信息）。法院查封期限最长只有3年！过期不续封自动失效（赶紧催法院续封！）冲突规则：1、查封房禁止抵押：法院已查封的房，再去抵押=违法！2、抵押房可被查封：已抵押的房子，如果房主欠别人钱，法院仍可查封（但抵押权人优先分钱）。
举个血泪案例：老王把房抵押给银行后，因欠债被法院查封：银行仍能拍卖房，而且拍卖款优先还银行；老王如想二次抵押违法，而且查封期间任何新抵押无效！给各位网友的建议：查封申请人：立即联系法官确认续封！3年失效可能被贱卖。抵押房主：还清贷款后72小时内办理解押！否则影响卖房！
吴国强律师的最后总结“抵押要登记，查封看期限！权利分得清，房产不吃亏！”
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