买二手房发现前业主欠了3年物业费,这笔账谁来还?

网友提问： 买二手房发现前业主欠了3年物业费，这笔账谁来还？

小编回答： 前业主的欠费，你不用替他还。

先说结论：合同具有相对性，前业主跟物业之间的欠费纠纷，是他们两个人的事，跟你这个新业主没关系，《物业服务收费管理办法》也规定了，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费用，只要你们买卖合同里没有约定由你承担这笔欠费，物业公司就无权找你要。

实际中最常见的情况是，物业拿前业主的欠费当借口，不给你办装修手续，甚至停水停电逼你交钱，这种做法是违法的，《民法典》第944条明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，真遇到这种情况，你可以直接起诉物业公司，法院会判它恢复供水供电。

不过话说回来，买二手房之前一定要留个心眼：一是在合同里写清楚过户前所有费用由卖方结清；二是留一笔尾款作为物业交割保证金，等物业交割完再付；三是让中介陪着去物业做三方交割，签一份《物业结清确认书》，事前多一步，事后少扯皮，实在追不回来的，拿着合同约定去法院起诉前业主，3年诉讼时效内都来得及。