任何打算购买现有房产的人都需要擦亮眼睛。
目前市场上充斥着大量能源效率极差的房产，这对于毫无准备的买家来说，可能是一个巨大的财务陷阱。
房产门户网站 Immowelt 的一项最新分析揭示了令人震惊的数据：到 2025 年，市面上所有待售房产中，有高达 36%属于能源效率最差的 F、G 或 H 级。
而在独栋住宅市场中，这一比例更是飙升至 52%。这意味着，超过一半的待售独栋房屋可能是“能耗大户”。
房屋节能改造价格不菲。Foto: picture alliance/Jochen Tack
表面低价背后，隐藏着高昂的改造成本
为何这些低能效房产会如此大量地涌入市场？选择一套能源等级差的房子，究竟意味着什么？
对买家而言，选择一套能源评级低的房产，通常意味着购房后必须立即面对一系列高昂的翻新费用。
安装新的供暖系统、改善墙体隔热、更换老旧的门窗——这些都是必不可少的投入。
除了原本的购房款，这些后续费用动辄就会累积到五位数甚至六位数（欧元）。
“许多潜在买家面临的一个核心挑战是，现有房产往往都需要进行大规模的现代化改造，” Immowelt 的总经理罗伯特·瓦格纳博士分析道。
不过他也指出，如果能够合理估算翻新成本，房屋糟糕的能源状况也可以成为与卖家讨价还价的有力筹码。
趋势恶化：低能效房产越来越多
更令人担忧的是，这一趋势正在恶化。
分析显示，自2021年以来，最差能效等级（F至H级）的房产比例已从28%急剧上升至36%。
与此同时，能效状况良好（A+至C级）的优质房产比例，却从33%下降到了30%。
这表明，尽管近年来能源危机和二氧化碳税的话题备受关注，但现有待售房产的整体质量并未因此得到改善，反而出现了“劣币驱逐良币”的苗头。
各地差异巨大，为何市场充斥“能耗黑洞”？
对于购房者来说，这意味着如果仅仅被相对低廉的挂牌价吸引，而不仔细审查房屋的能源性能证书，那么购房很可能从一项资产增值行为，迅速变成一场财务风险的开始。
为什么市场上突然涌现出这么多能源评级差的房产？
Immowelt 对此给出了一个解释：“其中一个可能的原因是，业主们主要想摆脱那些能源消耗值特别高的房产。因为这些房产不仅维护成本过高，而且正在加速贬值。”
在当前能源价格高企和政策收紧的背景下，这些“能耗黑洞”房产正成为业主急于出手的烫手山芋。
信息来源：
https://www.bild.de/leben-wissen/mein-geld-finanzportal/durch-sanierungsstau-wo-beim-hauskauf-massive-mehrkosten-drohen-699d90757859a5f5c2f11dd9?source=puerto-reco-2_bild-V24.3.D_ACBlock
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