中山二手房年后首日签约量创新高!大阳春真的要来了?

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开年即爆单：

中山二手房迎来“开门红”

2026年春节假期刚结束，中山楼市就传来振奋人心的消息！

据乐有家研究中心监测数据显示，2026年1月中山门店二手住宅签约量同比上涨59.5%，看房量更是超越2025年均值线。

2026年2月截至当前，中山二手住宅成交均价环比1月上涨1.5%，已连续4个月稳在8300-8500元/㎡的水平，这也是近四年较为少见的房价连续多月企稳的走势。

虽然官方尚未公布“年后复工首日”具体签约数据，但1月整体成交已释放强烈复苏信号。

要知道，1月通常是楼市传统淡季，叠加春节假期影响，往年成交量往往低迷。但今年却逆势上扬——贝壳数据显示，1月中山共成交1113套二手房，环比上涨8%，仅次于2025年3月的年内高点，甚至超过“金九银十”！

这波“淡季不淡”的行情，是否预示着中山楼市将迎来久违的“大阳春”？

答案或许就藏在政策、交通与产业升级的三重利好之中。

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政策组合拳：

交易成本大降，置换需求被激活

中山二手房市场的回暖，绝非偶然。2025年下半年以来，一系列精准政策密集落地，为市场注入强心剂。

最直接的利好来自交易税费减免：个人销售住房增值税免征年限调回至2年；不满2年的住房，增值税率从5%降至3%。以一套总价100万元、未满两年的房产为例，仅此一项就能节省约2万元税费！

同时，“以旧换新”购房消费券政策（2025年7-12月每套补贴2000元）有效激励了改善型需求。加上“认房不认贷”、商业用房首付比例降至30%等金融支持，买卖双方的交易意愿显著提升。

这些政策并非“大水漫灌”，而是精准滴灌到真实居住需求上。正如一位中介所言：“现在税费省了，利率低了，很多观望的客户觉得‘是时候出手了’。”

数据解读：2026年1月中山新房成交面积达16.85万㎡，虽环比微增，但成交均价11282元/㎡处于近一年低位，反映市场仍以高性价比房源走量为主，与二手房“以价换量”逻辑一致。

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跨江红利兑现：

深中通道重塑价值版图

如果说政策是催化剂，那么深中通道的全面通车则是中山楼市长期向好的基石。

自2024年6月30日开通以来，这条“黄金通道”正深刻改变珠江口西岸的城市格局。

马鞍岛作为直接受益区域，1月二手房成交价高达1.91万/㎡，稳居全市首位。火炬高新区、翠亨新区等临深片区热度持续攀升，2025年网签面积超51万平方米，领跑全市。

更值得关注的是，南中城际中山段加速推进，未来将实现与广州地铁无缝接驳。这意味着中山不仅承接深圳外溢需求，更深度融入广佛都市圈，城市能级跃升指日可待。

一位在深圳南山工作的购房者坦言：“以前觉得中山太远，现在开车30分钟到前海，房价却只有深圳的1/4，何乐不为？”

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产业升级加码：

明阳集团投资引爆新增长极

除了交通利好，中山的产业雄心同样不容小觑。

近期，本土龙头企业明阳集团宣布大规模投资计划，聚焦新能源、高端装备制造等领域，将创造数万个高薪岗位。

产业是人口的磁石，人口是楼市的根基。随着产业升级，中山对高素质人才的吸引力将大幅提升，进而转化为实实在在的住房需求。火炬高新区作为国家级高新区，已形成电子信息、健康医药等产业集群，常住人口持续净流入。

这种“产城融合”模式，让中山楼市摆脱单纯依赖外来投资的脆弱性，转向内生增长的健康轨道。正如2025年数据显示，本地户籍购房者占比达62%，市场韧性十足。

数据解读：2026年1月中山新房成交中，中心区（4.92万㎡）和南部片区（4.52万㎡）占比最高，合计近56%，反映核心区域仍是市场主力，而火炬-翠亨作为产业高地亦表现不俗。

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哪些板块最值得入手？

三大黄金区域解析

面对回暖行情，如何选择优质标的？结合成交数据与区域规划，三大板块脱颖而出：

1. 马鞍岛-翠亨新区

深中通道西登陆点，定位“湾区未来之城”。1月二手房成交价1.91万/㎡全市最高，但对比深圳前海仍有巨大价差。适合看好长期价值的投资者。

2. 火炬高新区

产业+教育双轮驱动，2025年存量住宅网签面积超51万㎡，连续三年稳居前五。

3. 中心城区（东区、石岐）

配套成熟，学区优质。博爱路沿线涌现大量高性价比房源，如正和中洲、映翠豪庭8-9字头起，刚需上车门槛大幅降低。

数据解读：10000-15000元/㎡价格段成交628套，占比42.2%，成为绝对主流，印证“改善型需求主导”趋势；而5000-8000元/㎡刚需盘仍占23.6%，市场呈现“中间大、两头小”的健康结构。

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大阳春可期，但需理性看待

中山二手房市场的“开门红”确实令人振奋，但我们也要清醒认识到：这并非全面普涨，而是结构性回暖。

一方面，优质资产率先企稳。马鞍岛、东区等核心板块价格坚挺，甚至出现业主反价现象；另一方面，部分偏远镇街仍面临去化压力，库存周期长达百月以上。

此外，当前成交主力仍是总价80万以下、建面114㎡左右的“老破小”升级盘，反映购房者更看重性价比而非投机。正如业内人士所言：“市场正在从‘买新’转向‘买好’。”

因此，对于购房者而言，2026年或许是难得的窗口期——政策友好、价格触底、选择丰富。但切忌盲目追高，应聚焦自身需求，优选配套成熟、流通性强的优质资产。

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结语：信心比黄金更珍贵

中山二手房市场的暖意，本质上是政策托底、基建赋能与产业升级共同作用的结果。它传递的不仅是交易数据的回升，更是市场信心的重建。

当业主不再“割肉甩卖”，当中介门店人头攒动，当跨城购房者纷至沓来，这座城市的楼市正在找回久违的活力。大阳春或许不会一蹴而就，但向上的趋势已然清晰。

你，准备好上车了吗？

【AI生成】本内容由深度智联「金牌案场数字战队」核心产品——私域主编人工智能模型生成。