2026年2月27日北京二手房成交670套，本月累计成交8399套，其中住宅成交634套，本月住宅累计成交7464套，北京新建商品住宅成交86套，本月累计成交1114套。
推荐理由：御园作为海淀区颐和园板块的隐秘豪宅标杆，占位三山五园核心居住区，尽享皇家文脉底蕴与稀缺自然生态资源；社区以低密大平墅产品为核心，建筑风格兼具典雅与厚重感，打造出纯粹的高端居住圈层；社区规划科学合理，依托0.68的超低容积率与45%的高绿化率，实现了极佳的采光与通风条件，配备专属物业服务，为业主提供周全的日常保障，同时大尺度的空间规划满足了家族居住、休闲娱乐等多元需求，是海淀板块内兼具稀缺性与收藏价值的墅居优选。
周边配套：地处颐和园核心区位，社区坐落于清代皇家园林“三山五园”环抱之中，紧邻颐和园、玉泉山、昆明湖等历史名胜，南望南水北调北端水库，北依百望山森林公园，自然与人文资源双重稀缺；紧邻区域主干道，多条公交线路环绕，便捷接驳地铁西郊线、大兴线，可高效快速畅达中关村、万柳、金融街等核心区域，通勤与日常出行高效无忧。板块内优质教育资源集聚，多所中小学环伺，覆盖全龄段教育需求，为子女成长提供良好的教育环境。近邻北京香山医院、解放军总医院第八医学中心等优质医疗配套，为家人健康保驾护航。咫尺颐和园商圈、万柳购物中心等商业及休闲地标，超市、餐饮、休闲娱乐等业态齐全，一站式满足日常购物与社交需求。毗邻颐和园、百望山森林公园等城市绿肺，绿意环绕，茶余饭后漫步休闲、健身观景，尽享惬意的墅居生活，满足全维度生活需求！
本次拍卖房产为御园4号楼1单元201室，户型为4室2厅，407㎡，南北通透，空间尺度阔绰，功能分区灵活多变；此次房源起拍价2159万，低于市场4.9折，定于2026年4月1日上午10时开拍！
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