房产|美国抵押贷款利率,近四年来首次跌破6%

本周，广受欢迎的美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率，三年半来首次跌破6%。

房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（2月26日）表示，30年期固定抵押贷款利率平均为5.98%，为2022年9月以来的最低水平，低于上周的6.01%。去年同期平均利率为6.76%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）在一份声明中表示：「30年期固定抵押贷款利率，三年半以来首次跌破6%，甚至低于上周的里程碑式水平。这一利率，加上待售房屋供应量的增加，意义重大，将吸引更多潜在购房者在春季购房旺季进入市场。」

利率的变化，对普通购房者的影响是非常直接的。

以贷款60万美元、30年期固定利率为例，利率7%时月供接近4000美元，而利率降至6%时，月供可以减少将近400美元。对于贷款额度更高的湾区家庭来说，这个差距可能更大。长期来看，30年累计下来是十几万美元的差别。因此，这次跌破6%，对观望中的买家来说确实是一个值得关注的信号。

疫情爆发后，房价快速上涨，但房贷利率却居高不下，将潜在购屋者拒于门外。

不过，希望的曙光已经开始显现。抵押贷款利率每下降一个百分点，每年就能节省数千，甚至数万美元的额外支出，具体金额取决于房价。

「抵押贷款利率似乎正在趋于稳定，」全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun），告诉美国广播公司新闻网（ABC News），「这对购房者来说是个好消息。」

云表示，全美房地产经纪人协会发布的住房负担能力指标，已连续七个月改善，升至2022年以来的最高水准。

一些分析师也指出，房价飙升的步伐已经放缓，而收入成长却在加速，这增强了购屋者的购买力。