退休老人想把房产过户给孙辈有哪些法律风险?

网友提问：退休老人想把房产过户给孙辈有哪些法律风险？

小编：生前过户风险大，建议立遗嘱或设居住权。

说实话，这个问题我身边就有活生生的例子，我以前同事的公公，80多岁把房子过户给孙子，结果儿子儿媳翻脸不认人，直接换了门锁把老两口赶出去，最后只能住招待所，房子一旦过户，产权就是人家的了，想要回来难上加难。

法律上确实有撤销赠与的规定，但条件很苛刻，必须是受赠人严重侵害你的权益、不履行赡养义务这些情况，而且要在知道后一年内起诉，过期就没用了。

我的建议是这样：如果你想让孙辈将来能得到房子，又怕晚年没保障，可以走两条路，一是立遗嘱把房子遗赠给孙辈，房子还在你手里，百年之后再给，二是如果一定要现在过户，记得去不动产登记中心办个居住权登记，这样哪怕房子是孙辈的名字，你也有权住到终老，谁也赶不走你，这是民法典给咱们老年人的保护，一定要用上，具体怎么操作，最好找个律师问问，毕竟房子是大事。