看房满意，就进入实质的金钱环节。除了交定金，这里最容易产生误区的是贷款和首付。
很多人，会简单以为首付的计算基数就是原始房子总价。但实际操作，尤其是使用公积金贷款时，完全不是这样。
中介告诉你首付数额，很多时候是基于“市场价”的估算，他们并不掌握最终的审批标准。你需要明白一个概念，公积金贷款额度，依据的是“评估价”，而非“成交价”。
公积金中心会对你要买的房子进行专业评估，得出一个“评估价”。这个价格，通常会低于市场成交价。你能贷款的最大金额，通常是这个“评估价”的80%。那么，你实际需要准备的首付就是房屋成交总价-评估价×80%。
举个例子：一套房子你和卖家谈好总价100万。但公积金中心评估这套房子只值80万。那么，你能贷出的最高额度是80万×80%=64万。你的首付不是想象中的20万或30万，而是100万-64万=36万。这中间的差额，就是信息盲区可能带来的资金缺口。
所以，在签合同付定金前，务必亲自或通过可靠渠道，到所在地的公积金管理中心进行详细咨询，了解自己的征信是否过关（有任何未结清贷款都可能影响审批），以及目标房屋的大致评估区间，才能准确盘算自己的资金。
