2026年2月上海二手公寓指数 | 二手房价格止跌,结构性分化持续
本月二手房价格指数为86.1，环比上涨0.2个百分点，结束此前连续4个月的下跌，本月二手房虽受春节假期扰动成交量明显下滑，但挂牌和成交层面均有向好的趋势：1、挂牌来看，挂牌量连续多月下降，部分热门小区的议价空间已经从3%-5%缩到了1%-2%；2、成交结构来看，近期改善性需求持续释放，置换链条开始向上传导；3、房价结构来看，①环线方面，内环内二手房房价持续回落，内中环/中外环优质房源价格有所上涨，外郊环/郊环外二手房房价仍持续走低；②总价段方面，低总价房源（＜300万元）本月二手房价格回落；中高端房源需求回暖带动价格上涨；高总价房源本月有所遇冷价格跌幅较大，但仍高于基期水平。
本月全市二手房房价止跌，数值为86.1，房价水平较基期缩水约14%。本月上海大力度利好政策落地，包括三区试点政府收储二手房+沪七条，使得3-4月"小阳春"行情确定性增强，其中二手房成交量先行复苏，价格结构性分化，刚需房源与核心区域优质资产有望成为复苏主力，且二手房的顺畅流通将有效带动新房去化，形成“二手房-新房”的良性循环。
2020.1-2026.2上海二手公寓价格指数走势
【指数名称】上海二手公寓价格（月度）指数
【指数说明】上海二手公寓价格（月度）指数利用上海全市二手公寓月度样本成交明细编制（约20000个二手房小区），由此反映评估对象市场成交价格变动趋势。
【编制单位】克而瑞上海机构
【指数周期】每月一次
【基期选择】2020年1月
【模型选择】
拉氏指数，Laspeyres 公式 Kp=ΣP1Q0/ΣP0Q0，德国经济学家拉斯贝尔（LASPEYRE）于1864年首先提出的，主张无论是数量指标指数还是质量指标指数，都采用基期同度量因素（权数）的指数。
