2月28日，山东最大装饰公司德才装饰股份有限公司（下称“德才股份”，605287.SH）发布关于向关联方出售资产暨关联交易的公告，公司拟将北京市丰台区四套房产出售给公司董事叶禾，本次交易金额为2292.78万元。记者注意到，过去12个月内，公司与叶禾累计发生的关联交易金额为249.8万元。德才股份方面表示，此次出售相关资产是为了优化公司资产结构、提升运营效率，对公司财务状况及经营成果影响较小。
交易总价格为2292.72万元
含一套住宅房地产及三套仓储房
公告显示，为公司的资产结构、提升运营效率，公司拟将北京市丰台区钟荟路3 号院誉悦嘉园小区一套住宅房地产（含一个地下车位）及三套仓储房出售给公司董事叶禾女士，本次交易金额为 2,292.78 万元。德才股份拟将北京市丰台区钟荟路3号院誉悦嘉园小区一套住宅房地产（含一个地下车位）及三套仓储房出售给公司董事叶禾，交易金额为2292.78万元。
记者注意到，上述四套房产中的住宅房地产的建筑面积为146.45平方米，地下车位的建筑面积为 31.73平方米，三套仓储房面积分别为144.15平方米、14.61平方米、 30.26平方米。
据悉，本次交易定价以青岛天和资产评估有限责任公司（以下简称“评估机构”）出具的《资产评估报告》为依据，评估基准日为 2026 年 1 月 31 日，对委估房地产采用市场法进行评估，评估价值为2207.3万元。经协商一致，交易价格为人民币 2292.78 万元。其中，住宅房地产及地下车位合并评估值为1640.24 万元，三套仓储房合并评估值为 567.06 万元。
德才股份方面表示，上述交易标的的持有方为公司，产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施以及妨碍权属转移的其他情况，且本次交易所涉及的资产使用及维护情况正常，本次合同签署后三个月内，董事叶禾将一次性付清全部款项。
记者梳理发现，“誉悦嘉园”为北京天誉住宅项目的别称，楼盘定位高端住宅，产权年限70年，在售户型分三种，分别为150平方米（三居）、190平方米（四居）、220平方米（四居），项目均价在11.5万/平方米。
购方为实控人之女
去年公司扭亏预盈超5100万元
据公告，上述交易构成关联交易，不构成重大资产重组。
目前，上述交易已获得公司董事会审议通过，过去12个月内，公司与同一关联人累计发生的关联交易金额为249.8万元。记者注意到，作为此次交易的关联方董事叶禾系公司控股股东及实际控制人、现任公司董事长叶德才之女。
公开资料显示，叶禾，中国国籍，无境外永久居留权，1996年11月出生，硕士研究生学历。2022年1月至2023年4月，任中建一局集团建设发展有限公司投标主办职务，2023年4月至今，历任德才装饰股份有限公司投资管理中心总经理、北京中心总经理职务。现任德才股份公司董事。
值得一提的是，2025年度德才股份成功扭亏。据1月26日，德才股份发布的2025年年度业绩预告显示，公司预计全年实现归属于母公司所有者的净利润为5100万元至6100万元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈。预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为4000万元到5000万元。上年同期归属于母公司所有者的净利润为-2.87亿元。
对于2025年业绩实现盈利的原因，德才股份方面表示，报告期内，公司战略聚焦“城市更新”与“城市配套”领域，深度参与国家“三大工程”建设项目，订单结构持续优化，项目质量稳步提升，毛利率改善带动整体毛利润增长；其次，2024年度受行业环境与项目回款放缓影响，德才股份对应收账款及抵债资产计提减值准备。报告期内公司进一步完善应收账款管理机制，持续强化应收款项回收力度，加快抵债资产去化进程，未发生大额减值计提情况，对当期利润产生积极影响。
（资料图）
公开资料显示，德才股份成立于1999年，公司法定代表人为袁永林，注册资本为1.40亿元，总部位于青岛，德才股份在上交所挂牌上市，成为山东省首家国内A股主板上市的建筑业企业。目前，德才股份已形成德才装饰、中建联合、中房设计、德才高科、德才幕墙五大核心业务板块，主营业务涵盖建筑装饰设计与施工、市政工程、幕墙门窗工程等，代表项目包括青岛胶东国际机场、上合组织青岛峰会主会场等。
企查查信息，截至2月28日，叶德才直接、间接持有德才股份32.44%股份，为公司实际控制人、第一大股东。
