刚过去的2026年2月，上海二手房成交正式突破10000套大关，据抖音平台汇总的单日成交数据测算，全月合计成交达10476套，打破春节月份市场低迷的固有印象，用实打实的数据宣告：上海二手房市场，终于被重新激活了！
很多人会问，这个“破万套”的成绩，到底有多亮眼？要回答这个问题，我们首先得弄清楚：在这波回暖之前，上海二手房的平均月成交到底是多少？
结合近3年官方数据、机构统计及历史规律，我们帮大家一文理清上海二手房的“常态成交水平”。
向好的开始
首先明确核心结论：2022-2025年，上海二手房平均月成交约1.9-2.1万套，但这个均值受市场周期、政策调整及极端情况（如春节、疫情）影响较大，不同时段的“常态均值”有明显差异，拆解来看会更清晰。
回顾2016-2025年近十年数据，上海二手房年均成交量约24.8万套，对应月均约2.07万套，但这一数据包含了2016年高热期（月均3.08万套）和2020年疫情低谷期（月均1.31万套）的极端情况。剔除这些干扰后，市场平稳运行阶段的月成交中枢约为2.5万套，这也是行业公认的“健康供需均衡线”。
近三年实际均值（2023-2025年）：受楼市调整影响，这三年市场整体偏平稳，月均成交维持在1.9-2.1万套区间。其中，2025年全年成交254218套二手房（含商业），月均约2.12万套；2025年前十个月，月均成交量约2.09万套，2024年全年月均则约1.98万套，整体波动不大，属于市场相对平稳的运行状态。
值得注意的是淡季与旺季的差异：上海二手房传统淡季（1月、2月，受春节影响）月成交通常偏低，比如2025年2月同期仅成交2781套，而2026年2月10476套的成绩，较去年同期大幅增长151%。即便对比近三年淡季均值（约1.2-1.5万套），也处于合理回升区间，更难得的是，这份成绩是在春节假期扰动下实现的，回暖势头尤为明显。
2月成交标志着市场被激活
了解完此前的平均成交水平，我们再回到2026年2月的成交数据，或许就能更清晰地读懂这份“破万”成绩的含金量，也能明白为什么说它标志着市场被重新激活。
2026年1月，上海二手房成交22834套，2月受春节假期影响，原本是传统淡季，但最终成交突破10000套，且单日成交呈现稳步攀升态势。
2月26日“沪七条”新政落地首日，二手房单日成交527套，较前一日环比上涨32.4%，2月最后一天单日网签更是高达1203套，创下节后峰值，这份逆势增长的表现，本身就极具说服力。
这一切的背后，离不开政策的强力助推。2月25日，上海发布“沪七条”新政，将非沪籍居民购买外环内住房的社保年限从3年大幅缩短至1年，同时提高公积金贷款最高额度至240万（叠加上浮可达324万），还优化了房产税减免、置换支持等政策，直接降低购房门槛和成本，积压已久的刚需、改善需求得以集中释放。
中介门店的一线反馈，节后线上咨询量翻倍，外环内小户型刚需房源带看量激增，部分热门小区挂牌量较高峰时期减少30%，议价空间逐步收窄，彻底告别了此前“以价换量”的低迷态势。有中介表示，近期刚需客群明显增多，尤其是工作1-2年的非沪籍年轻人，新政让他们提前获得购房资格，成为当前市场的核心购买力。
可能有人会疑惑：2月成交破万，对比近三年2万套左右的月均，似乎还没达到“常态水平”，为什么说市场被激活了？其实答案很简单，关键在于“趋势”和“时机”。
要知道，2月是传统淡季，春节假期占用了大量交易时间，在这样的背景下，能突破10000套，且单日成交持续攀升，已经释放出强烈的回暖信号。
更重要的是，新政落地时间是2月25日，仅用3天就带动成交明显上涨，后续政策效果还将持续显现，3月作为传统旺季，成交量有望进一步放量，向近三年月均水平靠拢，甚至突破2万套大关。
从市场基本面来看，上海二手房市场的需求一直存在。
2025年上海二手房找房人数占比同比提升4.7个百分点，但此前受限于购房门槛，很多需求无法释放。
如今政策松绑，需求逐步落地，加上市场信心持续修复，成交量回升是必然趋势，而2月的破万成交，正是市场从“低迷”转向“活跃”的重要转折点。
本文数据均来自官方统计、机构研报及公开信息，仅供参考，不构成购房建议；购房需结合自身预算和需求，理性决策。
