楼市回暖信号显现:二手房挂牌价普涨,上海大幅松绑核心区限购

华西证券最新发布的地产研报指出，尽管受春节假期影响，上周（2月20-26日）地产成交数据存在缺失，但市场已显现出积极变化。本周监测焦点集中在房价边际改善与上海楼市新政上，数据显示各线城市二手房挂牌价涨势扩大，政策端上海更是打破常规，大幅降低了核心城区的购房门槛。

房价回暖：二线城市领涨，一线城市集体回升

华西证券通过跟踪体系发现，二手房挂牌价在本周呈现普遍回升态势。由于二手房价格受推盘区域影响较小，更能反映市场真实温度。

数据显示，2月16日至22日，一线、二线、三线城市二手房挂牌价环比全线上涨。其中，二线城市表现最为突出，环比上涨0.74%，领跑各线；一线及三线城市分别上涨0.66%和0.32%。

在一线城市中，北上广深四大城市的二手房挂牌价环比集体转涨。深圳（+1.93%）、上海（+1.09%）涨幅居前，除北京连续两周上涨外，沪深广三地均在本周实现了“由跌转涨”。从2月累计表现看，京沪深三地均已实现累计上涨，市场情绪明显修复。

二线城市的上涨面也在扩大。在监测的9个重点城市中，7城挂牌价上涨，天津、杭州、福州和青岛等地领涨，仅成都与武汉仍在回调。

对于这一波涨价潮，华西证券分析认为，这主要受季节性修复驱动。历史数据显示，历年2月底往往是楼市“小阳春”的前奏，价格易出现季节性脉冲上涨。在行业基本面仍处修复通道的背景下，价格趋势的真正确立仍需观察后续成交量能的配合。

政策风向：上海精准松绑，核心区门槛大幅降低

在市场蠢蠢欲动之际，政策端再传利好。2月25日，上海发布地产新政，其核心意义在于打破了此前主要针对“外环外”松绑的节奏，将政策红利直接引入核心城区。

新政亮点颇多：

华西证券研报认为，2026年作为房地产市场“止跌回稳”的关键节点，上海此次针对内环政策的突破具有重要的风向标意义。这不仅体现了调控的精准性，也预示着后续其他一线城市可能陆续跟进，针对核心城区的限购政策有望迎来进一步的优化空间。