2月，全市二手房住宅网签3336套（不含三县），较1月环比下降了34.41%，同比下降25.32%。2月成交均价为12010元/㎡，环比上升5.71%，同比下降16.31%。
从成交量价情况表中可以看出，2025年2月因春节年初导致成交量较少，之后3月又快速回升至近一年以来最高成交量，在3月成交量达到6517套。4-6月的成交量一直呈现小幅度的上下波动趋势，6-8月成交量呈现持续下降趋势，去年9月到今年1月成交量趋于相对稳定状态，今年2月又因春节导致成交量达一年最低3336套。
自2025年2月至2026年2月合肥二手住宅的成交均价大致呈现逐步下降趋势，在2月-3月和9月-10月有一个增加迹象，目前成交价成交价较之上月也略有增长。在今年8月成交均价处于近一年来最低价，仅10902元/㎡。
从区域成交情况来看，2月瑶海区在各区中以595套成交量脱颖而出，较1月环比下降33.59%，成交均价达8365元/㎡，环比上升1.47%；政务区则以17278元/㎡的成交均价位列九区第一，与1月相比成交均价环比上升4.56%。
因春节原因，2月区域网签量相较于1月均有所下降。老城区的平均降幅34.28%，新城区平均降幅35.5%。政务区降幅最大约50.58%。在成交均价方面，庐阳区的成交均价较上月有所下降，降幅达9.32%，包河区、庐阳区、经开区也有所下降，其他区域均有所上升，政务区涨幅最大约4.56%。2月合肥二手房库存房源环比下降2.52%。瑶海区2月库存房源超过30000套（也是唯一一个）位于九区第一。九区的平均去化周期为52.43个月，较1月来看环比上升51.78%。政务区的时间最长为75.85个月，经开区时间最短为38.32个月左右。因春节原因，合肥区域去化周期较上月有所上升，政务区的去化周期上升幅度最大，环比上升94.71%。从成交周期来看，2月的房源平均成交周期为249天，相对于1月来说增加13天，环比上升5.51%，同比上升4.18%。近一年中成交周期最短的是今年8月197天，最长的是今年2月249天。
议价方面，从2025年2月至2025年3月议价空间一直处于上下小幅度波动的情况，在今年4月极速下降至7.09%，成为近一年来议价空间最小的月份；后在4月-7月一直稳步上涨，8月合肥二手房的成交议价空间稍有下降，下降至7.47%，到9月议价空间又有所回升，回升至9%，后续几月稳步上升，2月议价空间较上月来说环比上升0.3%，相比去年1月同比上升2.37%。近一年的议价平均值为8.78%。
从成交总价段来看，成交价格在50-100万之间的占比最高，占比为36.77%。其次是100-200万，占比为32.19%，400万和300-400万之间以上占比最少，合计仅占3.15%。
价段对比上，2月成交价格在50万以下的占比与1月相比涨幅最大，上涨了4.4%，而价格在50-100万之间的降幅最大，占比下降了2.3%。从成交面积来看，其中面积在90-120平之间的更受大众欢迎，占比达到34.33%。而70-90平之间的占比仅次于第一，占比为23.89%，面积在144平以上的则较为小众，占比仅6.29%。
在成交户型方面，近一半的购房人群选择了3居室的户型，占比47.04%；31.75%的购房人群选择了2居室；4居室及以上的购房人群占比12.7%；1居室的购房人群占比8.51%。从1月的成交数据看，成交房源中的主力军是90后和85后，其中90的客户群体占比最高达20.5%，其次是80后占比19.1%。购房人群中男性的占比比女性略高5%。85后及之后的人群渐成买房的主力军。
在贷款方式上，超出一半的购房人群选择商贷；而约有四分之一的人选择了全款买房；商贷+公积金贷款的混合模式贷款占比最低，仅5.86%。
