【房产专辑 – 2 】同城不同价:鲁汶、根特、安特卫普房价暗战,外扩搜索竟成省钱密码

如果你想在鲁汶、安特卫普或根特实现购房梦想，最好把目光投向城市以外的地方。

根据《De Tijd》的计算，市中心与城市边缘地区之间的价格差距很快就会达到10%甚至更多，换句话说，同样一套房子，在市区或紧邻市区的位置，每平方米往往要贵上几百欧元。

随着房价不断上涨、竞争愈发激烈，城市中的购房者越来越频繁地扩大搜索范围。

当市中心的住宅，或步行、骑行即可到达你最喜欢的酒吧或餐厅的公寓变得难以负担时，转向城市边缘或以外几乎成为唯一选择。

在弗拉芒13个中心城市中，市中心每平方米的平均要价比整个城市范围的平均价格高出近4%。如果再进一步，把周边市镇也纳入考虑，在主要城市中可以省下更多。

在一般的郊区市镇，每平方米价格比市区本身低近10%，而在某些城市，这种差距甚至更大。

普通的周边市镇大约比市中心便宜10%，但彼此之间的差异很大。

🔺标准化房地产价格，以每平方米欧元计

以鲁汶为例，平均每平方米3,704欧元，是弗拉芒最贵的中心城市，但一旦离开市中心，价格就迅速下降。

在鲁汶市中心，每平方米要价高达4,051欧元，比整个鲁汶地区平均水平高出9%以上。

搬到郊区居住，可以明显节省预算，虽然骑车距离可能稍远，但在城市边缘，你往往能用同样的钱买到更大的房子。

• Heverlee（仅次于市中心的最贵分区）：每平方米超过3,600欧元

• Kessel-Lo：比鲁汶平均价低10%

• Wijgmaal、Wilsele：价格甚至低约20%

如果不执着于“邮编3000”（鲁汶市区邮编），把目光再放远一些，收益更大，周边市镇的中位价比鲁汶低超过25%，如果将市中心与普通邻镇相比，价格差距甚至达到三分之一。

在Oud-Heverlee、Lubbeek、Herent等八个紧邻鲁汶的市镇中，房价都显著更低，没有其他中心城市像鲁汶这样，从扩大搜索范围中能获得如此明显的价格优势。

所有周边市镇的要价都低于鲁汶本市🔻

🔺每平方米要价差异，周边市镇相对于中心城市（鲁汶）的百分比

在其他城市中，只有根特接近鲁汶的差距水平。

根特平均每平方米3,097欧元，是第二贵的城市，与周边市镇相比，价格差距同样显著。

与根特周边市镇的中位价相比，大根特地区贵出28%以上，市中心与周边市镇之间的差距甚至达到30%。

唯一的例外是高档住宅区Sint-Martens-Latem，其价格比根特市区还高出近40%。

Afsnee（位于莱河畔，靠近Latem）也是特殊情况：比根特平均价高约8%。

根特最便宜的分区位于北部，如Desteldonk、Mendonk、Sint-Kruis-Winkel，每平方米价格比根特平均低超过25%，不过，这意味着你必须接受靠近根特港口的环境。

🔺每平方米要价差异，周边市镇相较于中心城市（根特）的百分比

如果你钟情于安特卫普，在周边市镇寻找并不会带来太大优势，根据Immoweb数据，安特卫普中心每平方米价格仅比普通邻镇高约5%。

更值得注意的是，在12个邻镇中，有5个比安特卫普更贵：

• Mortsel、Brasschaat：约贵5%

• Edegem：贵近13%

当然，也有7个邻镇更便宜，如Stabroek、Hemiksem、Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht等。

不过，在安特卫普，价格差距更多体现在城市内部，安特卫普市中心比城市平均水平高出12%以上，而Merksem、Deurne、Hoboken等区则便宜约10%。Berendrecht-Zandvliet-Lillo区甚至便宜约15%。

🔺每平方米要价差异，周边市镇相较于中心城市（安特卫普）的百分比

在Hasselt、Oostende、Brugge市中心价格高于郊区。

但在Aalst和Mechelen，市中心与郊区之间的差距明显较小，扩大搜索范围带来的节省有限，与邻镇之间的价格差距也较小。

在Roeselare、Genk和Aalst，市区与邻镇之间的价格差距几乎可以忽略（低于5%）。

在Turnhout和Sint-Niklaas，情况甚至相反——市区外反而更贵。

值得注意的是，Sint-Niklaas和Roeselare是仅有的两个市中心比自身分区更便宜的城市，在Sint-Niklaas，Belsele和Sinaai等邻镇比市区平均高出约5%。

往期阅读：