时间一晃，2026年已经过去2个月了。随着春节长假的落幕，被按下“暂停键”的上海楼市也逐渐恢复了日常的交易节奏。
作为上海楼市最敏感的风向标，节后率先回暖的，自然是二手房市场。
不过在分析2月数据之前，我们要先明确一个共识：凡是含有春节假期的月份，单月成交数据往往受假期影响较大，不宜作为绝对参考基准。
尤其今年的春节假期全部集中在2月中旬，导致今年整个2月的有效带看和网签交易窗口都受到明显压缩。
据房地网统计，2026年2月上海二手房全月网签量1.13万套。相较于2026年1月二手网签2.2万套的亮眼数据，2月二手房的网签数据环比下降了约50%。
相信很多人看到这个数字后，悲观的市场情绪肯定又一下子起来了。其实不必慌张，因为真正关键的，是“日均网签量”，这个更能反映真实活跃度的指标。
在剔除了春节核心假期的天数后，2月上海二手房的日均网签量来到596套左右，这个数字放在历史同期来看，绝对亮眼。
2025年的春节假期横跨1月和2月，在剔除节假日后，1月和2月的日均网签量分别在681套和690套。
虽有约12%的跌幅，但考虑到今年假期集中的影响下，在多出50%假期干扰的情况下，仅1.2成的回调，说明市场底盘依然非常稳固。
而同比同样春节假期也集中在2月的2024年，7500套的网签总量，370套的日均网签量，与之相比，2026年的日均网签量更是足足高出了近60%。
所以2026年的二手房市场绝对不冷，尽管受假期拖累导致单月总量下滑，但剔除干扰后的市场，活跃度是有明显回升的。
看完了成交数据，再来看看挂牌量这一关键库存指数。据兔博士数据统计，截至2026年2月28日，上海二手房挂牌量为14.35万套，已连续五个月环比降低。
挂牌量的持续收缩对当前市场来说是一个积极信号，市场的供需关系正在从“极度失衡”向“弱平衡”过渡。虽然14万的存量依旧处于相对高位，市场整体仍属买方市场。
但现在的房东，尤其是置换型的房东，心态已经变成了“能卖就卖，卖不掉就先拿着”。他们不再急于低价甩卖，而是开始观望。
在挂牌价的方面，近6个月以来，上海二手房的挂牌均价一直稳定维持在5.8万元/㎡左右，几乎没有明显波动。
价格的“稳定”会是2026年开年以来最大的关键词。对于买家而言，现在入市不用再担心“今天买，明天跌”的尴尬局面，对于卖家而言，虽然卖不出几年前的高价，但至少能在一个可预期的价格区间内成交。
当然，数据之外的政策因素同样不容忽视。
2026年，上海接连出台了两项利好政策：一是政府收购二手房的相关政策，二是进一步放宽外来户口购房限制。
这两项举措虽因出台时间较短，尚未完全显现效果，但其对三月乃至整个春季的刺激作用已经可以预期。
尤其是政府下场收购二手房的政策，小编觉得，这很可能是二手房价触底的信号。而购房门槛的降低，则有望吸引更多人口在上海安家，不一定要买一手，便宜的二手房或许是个不错的选择。
综合以上，小编在这大胆预测一波，3月上海二手房网签量大概率会再次冲上2万套的荣枯线，迎来久违的“小阳春”。
这不仅仅是数据层面的推演，更是基于政策传导逻辑、市场情绪修复以及季节性旺季叠加的必然结果。
