2026年二手房税费全攻略！一张图算清！
准备在2026年入手二手房的朋友注意啦！最新过户税费政策已全面落地，相比往年有重大调整，尤其是增值税大幅下调，直接帮你省下真金白银。今天就用一张图+超详细解读，帮你彻底算清契税、增值税、个税，买卖双方都能一目了然，再也不用被中介绕晕！
🔥 2026年税费核心变化，先划重点
今年二手房交易最大利好就是增值税减负，不满2年税率从5%降至3%，税负直接降40%；同时全国统一规则，满2年即可免征，不再区分城市和住宅类型，刚需和置换家庭都能享实惠！
💰 契税（买方承担）：按套数+面积分级算
契税是买房必交的税，直接和你的购房套数、房屋面积挂钩，具体标准如下：
• 首套房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%
• 二套房：面积≤140㎡，税率1%
• 三套房及以上：面积＞140㎡，税率2%；其余情况税率3%
举个例子：买100万首套100㎡房子，契税仅1万；买100万三套房，契税直接3万，差距一目了然！
📉 增值税（卖方承担）：满2年全免，新政超划算
2026年1月1日起执行新政，这是今年最大减税红包：
• 房屋持有未满2年：按3%全额征收（100万房子仅3万，比往年省2万）
• 房屋持有满2年及以上：全额免征，不管是普通住宅还是非普通住宅，全国统一标准！
🧾 个人所得税（卖方承担）：满五唯一直接免
个税主要看房屋持有年限和是否为家庭唯一住房，优惠力度拉满：
• 未满5年：按房屋总价1%征收（100万房子交1万）
• 满5年但非家庭唯一：按房屋总价1%征收
• 满5年且是家庭唯一住房：直接免征，一分钱不用交！
✅ 100万房子税费速算，一眼看懂
• 首套满五唯一：仅交契税1万，总成本最低
• 未满2年三套房：契税3万+增值税3万+个税1万，合计7万
• 满2年二套房：契税1万+个税1万，合计2万
2026年二手房税费政策更清晰、更优惠，大家买房前一定要对照政策算清成本，优先选择满2年（免增值税）、满五唯一（双免税费）的房源，能省一大笔钱！
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