一、契税：购房套数与面积决定税率

• 家庭首套住宅：
• 建筑面积≤140㎡：税率1%，计算方式为计税金额×1%；
• 建筑面积>140㎡：税率1.5%，计算方式为计税金额×1.5%。
• 家庭二套住宅：
• 建筑面积≤140㎡：税率1%，计算方式为计税金额×1%；
• 建筑面积>140㎡：税率2%，计算方式为计税金额×2%。
• 家庭三套及以上住宅、企业购房、非住宅：不区分面积，税率统一为3%，计算方式为计税金额×3%。

二、个税：满五唯一可免征

• 免征：交易房屋满足“满五年且家庭唯一住房”的条件，可免征个人所得税。
• 全额征收：
• 无购房原值：
• 网签价格≥核定价格：（网签价格-本次增值税）×1%；
• 网签价格<核定价格：核定价格/1.05×1%。
• 差额征收：
• 有原值且能提供原始契税票据：
• 网签价格≥核定价格：（网签价格-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20%；
• 网签价格<核定价格：（核定价格/1.05-本次附加税-原值-原契税-核定价格×10%-贷款利息）×20%。

三、增值税及附加：房屋持有年限是关键

• 税率：
• 增值税：街道、镇、乡的税率均为3%；
• 增值税附加：街道税率0.18%，镇税率0.15%，乡税率0.09%；
• 增值税及附加税率：街道3.18%，镇3.15%，乡3.09%。
• 计算方式：
• 房屋持有年限不满2年，卖方为个人：
• 当网签价格>核定价格/1.05：网签价格÷1.03×税率；
• 当核定价格/1.05>网签价格：核定价格÷1.05×税率。

四、注意事项：计税依据需仔细比较

写在最后