上海发布了沪七条，看涨的看跌的都有，不过我大概看了一下一些博主的评论区，去年前年应该还是3-4个人看涨，6-7人看跌，现在已经是5-6人看涨了，这样其实已经看的出来很多人觉的房价已经触底了，评论区还有说既然中介觉的会涨，就让中介买个两三套，中介买的起房的，百分之80都买房了的，其次房价涨跟跌你觉得是中介可以左右的吗？
其实从去年的11月份12月份我就在小红书上刷到不少的帖子，是很多业主发布的，从这些业主发布的视频我发现了一个共同点，就是他们都觉得租售比是差不多的，300万左右的房子，贷款100万到200万之间，租售比是差不多的，租金正好可以覆盖贷款，其实不少人的首套房子就是老破小，我个人认为，房价就像是一个螺旋状的螺旋锥，底下粗的是老破小，依次是筒楼塔楼，板楼，大平层别墅，只有下面的老破小动了，上面的才会动起来。
沪七条里面有比较重要的两条，1条是针对外地人的，1条是针对公积金的，外地人1年社保就可以买房，外地人3年社保可以买二套，2020年以后上海的房子也是绝大部分卖给了外地人，上海就是比国内别的城市有很大的优势，上海这个城市是不一样的，它会比国内所有城市房价回稳要早。
政策出来没几天，效应已经产生了，其中比较快的就是一手房，杨浦闵行普陀的一手房认筹比要比之前多很多，多数也都是外地人，还有老破小，总价低，成交周期也会短。
我们首先要明确，房地产不可能一直往下走，它会在某个时间点维稳，然后再往上，这是必然会经历的过程。
近三个月成焦单价跌幅至1.1%,价已接近底，挂牌量持续下滑，成焦量从去年11月份开始，连续三个月成焦突破2万套，很多人可能会说这是以价换量。但是本质上证明上海的房产价值已经被更多的下家所接受，聪明人已经提前进场了。
眼下人民币走强，海外资金回流，上海作为全球资产配置的锚点，房价具备底层支撑，好的资产率先受益，之前日本有过类似的案例，就是日元升植，当年日元大幅升植后，带动日本国内资产价格形成了明显波动，当下人民币汇率的走强，恰好成为了市场回暖的“神助攻”。
房价猛地上涨其实也不太可能，但是沪七条的政策一出，房价基本会很快回稳，很明显本次主要是针对外地人的政策，完成外地购买力对上海需求的填补，公积金政策大程度的刺激老破小，整个上海的改善和刚需才会被真正激活。
