根据中指研究院最新发布数据，全国百城成交同比数据曝光。
合肥这边成交5371套，同比涨幅29%，位于全国第六。
在合肥九区三县中，滨湖二手房的成交量一直居于首位。
那么开年来，滨湖二手房涨跌如何？
我们看下各个小区得挂牌价起伏情况，这里分为5大板块来看，数据来源于安居客。
注：因成交房源没有均价数据，统计的皆为挂牌均价，请注意甄别，数据仅供参考。
启动区：9家二手房中，2家小区上涨，其余房价全部下跌。
降幅最高的是徽昌苑，降了315元/㎡。
46中学区板块：
16家二手房中，2家二手房上涨，占比依旧很低。
涨幅最高的蓝鼎滨湖假日金榈园，涨了2014元/㎡。
降幅最高的是书香门第东苑，降了2103元/㎡。
省府板块：
35家二手房中，6家上涨，其余全部下跌。
跌幅最高的是葛洲坝中国府，跌了3514元/㎡。
涨幅最高的是万科时代之光，涨了3629元/㎡。
金融板块：
22家二手房中，4家上涨，其余房价全部下跌，金融板块二手房房价依旧不容乐观。
跌幅最高的是旭辉御府，跌了2063元/㎡。
涨幅最高的是新城滨湖云境，涨了3205元/㎡。
环湖CBD板块：
42家二手中，13家小区上涨，1家持平，其余全部下跌。
相比较其他板块，环湖板块房价已明显出现上涨趋势。
下跌最高的小区是保利海上五月花A区，跌了3941元/㎡。
涨幅最高的是高速时代公馆，涨了1387元/㎡。
整体来看，滨湖二手房已处于止跌回稳状态，多个小区成交价已不再下降。
2026年初，滨湖二手房市场呈现止跌回稳态势，多个小区成交价企稳，市场分化特征愈发显著。
跌幅较前期明显收窄，部分优质小区如万科蓝山二期、中海九樾等洋房产品成交单价仍保持高位，显示高端改善需求韧性较强。
当前市场正从“价格博弈”转向“价值回归”，购房者更注重房源实用性，预计未来刚需盘将以“以价换量”为主，而优质改善盘价格仍将保持相对稳定。
从长期来看，这轮房价演变可能会促使市场进行结构调整。一方面，开发商可能会更加注重产品品质和服务，以满足购房者对高品质住房的需求。
另一方面，购房者可能会更加理性地看待购房决策，不再盲目跟风投资，而是根据自身实际需求和经济状况进行选择。这将有助于市场回归理性，实现健康稳定发展。
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