许多人在购二手房时，往往未及细思诸多关键问题，便匆匆作出决定。待到收楼之际，各种问题浮现，为时已晚。真正的避坑之道在于签合同前，将所有潜在问题了解清楚，以确保购房过程顺利无忧，避免后续烦恼。
为了帮助大家系统地梳理这些关键事项，整理了一份在签合同前务必核实的清单，建议收藏参考：
一、算清“账”，明确额外成本
首先，必须了解税费问题，这是除房价外的重要成本支出。
1. 税费情况：该房屋是否满足“满五唯一”的条件？如果不是，是否已满两年？若满两年，可询问业主发票价和现价的高低，发票价低可能意味着没有个税。
2. 承担方式：若有税费，应明确由谁承担？业主是要求“实收”（所有费用由买家出）还是同意“税费各出各”？避免本以为各自承担税费，结果业主要求实收的尴尬。
二、查清“债”，规避交易风险
2. 欠款情况：业主是否存在欠款？如果有，具体欠款金额是多少？是否超过了房屋的成交价？如欠款超过成交价，需格外小心。
3. 赎楼方式：业主选择自行赎楼，还是需要买家配合进行“带押过户”，抑或找垫资公司赎楼？这涉及买家按揭银行的选择、垫资费用以及交易周期。
三、问清“因，掌握谈判主动
4. 出售原因：房东为何出售此房？了解这一点有助于在价格谈判中占据主动，特别是面对急售的房东时，价格空间或会更具弹性。
5. 决策人：目前业主的心理价位是多少？是否有其他客户正在洽谈？房子的出售由谁最终决策？
四、看清“权”，保障居住权益
6. 居住权与租约：房屋是否设立了居住权？是房东自住还是出租？若自住，是否能够准时交楼，是否需要反租？若出租，租约何时到期？租金多少？租客是否已放弃优先购买权？
7. 学位与户口：房子上是否挂了户口？学位是否被占用？如果有，何时可以迁走？占用到几年级？
五、摸清“底”，了解房屋状况
8. 基本状况：房屋有多少年的历史？小区车位是否紧张？物业公司是哪家？物业费标准是多少？
9. 房屋来源：房子是通过继承、购买、析产还是赠与所得？不同来源的税费差异较大，特别是赠与的情况，需特别注意。
10. 质量问题：房子是否存在漏水问题？有没有白蚁？是否发生过意外事件？
11. 装修情况：如果看中的是装修较新的房子，需询问何时装修的？是不是所谓的“串串房”（甲醛房）？
六、定好“规”，规范交易流程
12. 首付款与贷款：首付款如何支付？何时支付？如果首付款较多，是否需要做资金监管？在哪里进行？何时进行？如果买家贷款未获批准，后续交易应如何协商？
13. 产权调查：让房产经纪人介向业主索要详细的产权查册表，并要求中介进行详细解释，以确保产权清晰无瑕疵。
14,、办手续的流程及准备的材料有哪些？
一位负责任的房产经纪人会帮你落实所有这些事项，但你自己也必须留心。有些可能并不那么尽责，因此务必亲自核实清楚。
如果你正在考虑买房，却因不知如何选房而感到焦虑，欢迎加我微信交流，会帮你理清思路，找到适合自己的好房子。
