回老家后才发现,这波房产下跌的后遗症比预想的严重多了!有人含泪离场,有人中产返贫... ...
- 2026-03-24 10:54:11
回老家后才发现,这波房产下跌的后遗症比预想的严重多了!有人含泪离场,有人中产返贫... ... 过年回家十多天，参与了几次粤西重大的非遗项目——年例，聚了几波亲戚与同学。三五亲朋聚聚，深度聊天较多。 除了闲聊，大家聊得最多的还是就业、赚钱、学业、以及人生选择。 其中就有关于房产的下跌。 这波房产下跌，以前只觉得在一线城市亏的人更多，随便一套都跌了几百万以上。很多中产返贫，很多人放弃供房，供不起，或者看不到预期复苏的希望。但大部分还是能维持月供，静待复苏。 然而，对农村买房的人来说，如果赶在高价上手的，这次下跌，对于一个家庭来说，就是致命的打击。 偏偏很多人，就是赶在高价或者次高的时候买的。因为从城镇到县城，大部分房产，都是近十年内开发的，正好赶上房价高峰期。 而这一波影响，极大可能会波及下一代的婚姻，及职业未来方向选择。 下面分享几个典型的案例，希望对您有启发。 同学奔哥在深圳做点小生意想，虽然辛苦但是赚的也不错，前几年攒了几十万。想着珠三角买不起房，家里没地方建房，看着房价蹭蹭蹭往上，就在县城买了个房，说不定上涨了能赚点，不至于浪费这个赚钱的机会。 开始每年回来住2-3次，大部分时间是给新房子打扫卫生。 他爸妈老了，不方便去县城。去那边没有认识的人，孤零零地住着也没意思。因此房子平时也没人住。 每次过年，他都是先回到县城打扫房子，住上2天，再回老家。大年三十的，吃过年夜饭，告别父母，再回县里住，城里热闹，老家冷清。 年初二又要起个大早，天没亮就赶回老家拜神放鞭炮，走亲戚。来回近80多公里，每年就这样来回奔波3-4趟。 小孩回到老家，看着到处黑乎乎脏兮兮的，上厕所还要到外面的茅房，一边上一边捏着鼻子，经常闹着要回县城住。 慢慢地，小孩也不愿意回老家了。 住到第三年，他觉得有点累了，再考虑把老家的旧房子拆了重建，把县里的房子卖了。 刚好遇到房价大跌，卖掉的话，房价不到原来的2/3。90万买来的房子，这样一折腾，不见了40多万，相当于亏掉了两夫妻辛辛苦苦攒了十年的钱。 他当时还花了18万买了个车位，过年用几天，车位的管理费每月还要30多元，一年停车都不超过20天，按天收费也只要200元。想想当时真的是头脑发热啊，一时绕不过弯来做的决定。 他们有2个儿子，留着的话，只有一套房子，儿子结婚的婚房也不够分。卖掉的话，还能拿回来一部分钱去建房子，建3层，每个儿子还能分到一层，娶老婆也不至于说没房子住。 现在娶老婆都很现实的，有房有车加彩礼，缺一面就可能吹了。 他快五十岁了，小生意也越来越不好做，也折腾不出啥名堂来了，每年能攒上2-3万，给儿子们攒点彩礼就不错了。想想当初的决策，真是百感交集。 “我每年回来，就算天天住五星级酒店，也不至于花那么多钱啊。现在想来，真是前半生献给了这个房子。” 我跟他说：“趁现在房价低迷，再买一套，给另一个儿子，不就平衡了？” 他想想说：“都给他们住，我们两夫妻住哪啊？再说，也没那个钱了。” 就算买了，他们的儿子大概率以后也是要出去珠三角找工作。县城里，没有什么产业支撑，工作机会很少。没有点关系，是很难找到2千块以上的工作。 确实，这道题，难解。 同村的阿进，四十多岁，一直在珠三角卖鸡鸭，做生意勤快又精明好学。早年买了地皮，也买了房子。每次提起，大家满是羡慕。 但他最近的愁容却越来越多。 早年买的地皮在东莞，没做好尽调，红线范围内，根本不能建房子，找当地的村委退钱，又不给退，双方因为这事情拉扯了近十年。他买的房子在另一个三线城市--惠州，那遍地的房子，就是深圳客最后落脚的港湾。现在房价一路下跌，又变成炒房者的噩梦。那个房子离他有100公里，也住不上。 看着老家的房子日渐破旧，上卫生间还要去老式茅房，孩子不愿意回来，父母日渐老去，2个孩子在老家镇上读高中。来回奔波二十多年，没有一个安家的地方。 去年他做了个决定，卖掉了惠州的房子，亏掉60万。拿着剩下的70多万，回老家建了一栋3层半的房子。他说，迟早要回来养老的，不如早点建，让父母也能安享晚年，孩子也能多回老家。 他卖掉房子的时候，偷偷流泪了。那60万，是一分分地挣出来的，他要劏鸡多少年才能挣到的，只有他夫妻俩知道。 一家人，不要分散各地，现在是做生意一个地方，上学一个地方，过年再回一个老家。 他想到的是，要汇集，集中精力，不能分散，否则千金散尽。 确实，人到中年，要做减法。该放手的就放手吧，有些东西亏了就亏了。 很现实，也很无奈。。 镜头转回到港澳大湾区之眼——深圳宝安中心区，我的MBA同学，某公司中层管理。在疫情开始的时候，刚需上车一套120平的大三房。 那时候她夫妻俩想着女儿马上要读书，没有一个学位房，就读不了公立学校。因此2020年，过完年一解封，就马上开始看房。从福田看到南山，再看到宝安。一路向西，这也是深圳房产的发展方向。 2020年3月，她甚至连房子都没看过，因为疫情期间，看房比较困难。刚好业主在国外，没有钥匙，房子又比较抢手，稍一犹豫就被别人买走了。次新小区，就看了个户型图，看了个小区外观，就交了定金。9万元左右一平方，在宝安中心区，阳台可以看到摩天轮。 贷款供房，房子到手后，还一路上涨，那时候她是很开心的，不到一年，房子又涨了300多万，回头看着那些契税、利息和中介费，都是小钱了。 房价在2022年到达12万多一平之后，一路阴跌，至今，短短3年多，距离她的买入价，已经跌去300多万，加上装修的钱，400多万已经不见了。 她一如既往地经常关注房价，甚至开始失眠，每天跟老公盘算，30年，每月3万多的月供，何时才能还完。如果当时对房产没有那么乐观，现在再入手，那要轻松很多啊。 她老公说：：“别慌，我们又不是投资的，自住，有什么影响呢？何况，我不是还有公司的股权吗？哪天上市了，套现了，还清贷款，就什么都不用想了。” 她想着老公那遥遥无期的股权变现，在经济如此低迷的情况下，公司上市之路遥遥无期，就如海市蜃楼一般，空中楼阁，看着美好，但够不着边际。 她说：“我还是睡一觉，做个美梦吧。顺便能忘掉这一切，忘掉这个噩梦。”后来就鲜见她谈房价，好像真的忘记了。 像这样的刚需上车族，随便路上都能抓一把。 升升跌跌，人生的路，谁也算不准。城市也罢，乡镇也罢，都是一道坎。 遇到了，就去面对吧。周期拉到足够长，总有回暖的那一天。 
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---这是麦径的第99篇原创作品。---
1
在外地工作，在县城里买了房，说不尽来回奔走的累。
2
忍痛卖了三线城市的房子，回老家建房。
3
刚需上车6年，血亏400万，那是宝安中心的业主如何才能忘掉的噩梦？
作者简介：
麦径，70后，西工大校友，产品设计工程师，寄居深圳。
乐于跟你探讨产品的温度与生活的深度。
------麦穗丰盈，蓬蒿满径--------
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