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【泰国经济】泰国房产回暖!中国买家仍居榜首,成交量小幅下滑

2026-03-12 13:07:36

中泰亲，带你了解真实的泰国

外资仍是泰国楼市关键力量！2025 年外籍购房数据出炉，中国人仍居榜首，均价明显回落

外籍买家对泰国房地产市场，尤其是公寓市场的重要性不言而喻。尽管外籍人士购房受法律限制，单栋公寓的外籍持有比例不得超过 49%，且 2025 年外籍公寓过户量虽现回暖迹象，但整体市场尚未恢复至以往的火热水平。

泰国房地产信息中心（REIC）代理主任、市场部副董事纳荣功・巴帕尼林透露，2025 年第四季度，外籍人士公寓过户量达 3888 套，环比增长 1.1%，同比增长 9.3%。尽管过户总额同比增幅较小，但过户套数的增长幅度更高，这反映出市场正呈现 “单套均价下调” 的趋势，其中以中等价位公寓的购买需求最为突出。

从全年数据来看，2025 年外籍人士公寓过户总量为 14899 套，较 2024 年增长 2.2%；过户总额为 609.21 亿泰铢，同比下降 10.7%。外籍人士的过户套数占泰国全国公寓过户总套数的 14.7%，过户总额占比则达到 25%。

外籍购房量排名前十的府依次为：曼谷（7029 套，353.86 亿泰铢）、春武里（4164 套，115.90 亿泰铢）、普吉（1190 套，60.87 亿泰铢）、清迈（848 套，24.09 亿泰铢）、巴蜀府（491 套，22.49 亿泰铢）、北榄府（429 套，13.94 亿泰铢）、素叻他尼（212 套，5.52 亿泰铢）、罗勇（167 套，2.71 亿泰铢）、碧武里（47 套，2.23 亿泰铢）以及暖武里（57 套，2.19 亿泰铢）。

按国籍划分，2025 年过户总额排名前十的国家中，中国人仍稳居首位，尽管过户套数和总额均有所下降。数据显示，中国人全年过户 4940 套，同比减少 12.9%；过户总额 185.85 亿泰铢，同比下降 30%，但仍占据外籍过户总套数 33%、总金额 31% 的最高比例，购房区域主要集中在曼谷、春武里和清迈。

紧随其后的是缅甸，过户 1968 套，同比增长 41.8%，总额 61.59 亿泰铢，同比下降 12.5%，购房区域为曼谷、北榄府和清迈；俄罗斯过户 1172 套，同比增长 8.6%，总额 47.73 亿泰铢，同比大幅增长 30.3%，主要购入普吉、春武里和巴蜀府的公寓；中国台湾地区过户 1036 套，同比增长 23.9%，总额 46.99 亿泰铢，同比增长 9.3%；美国过户 537 套，同比下降 11.8%，总额 28.10 亿泰铢，同比下降 7.2%。

此外，法国过户 657 套，同比增长 26.1%，总额 26.04 亿泰铢，同比增长 16.6%；英国过户 476 套，同比增长 15%，总额 22.98 亿泰铢，同比增长 35.2%；德国过户 459 套，同比增长 2.9%，总额 18.49 亿泰铢，同比下降 5.6%；印度过户 237 套，同比下降 8.8%，总额 16.45 亿泰铢，同比增长 7.7%；新加坡过户 269 套，同比增长 15.5%，总额 12.84 亿泰铢，同比下降 3.7%。

纳荣功分析指出，中国人过户量减少的主要原因，预计是受中国严格的资金出境管控政策影响，叠加泰国对灰产资金的严厉打击，使得目前留在泰国公寓市场的中国买家多为真实需求群体，包括自住、投资出租以及长期定居泰国开展商业活动的人群。这一变化也将让 2026 年泰国公寓市场的发展更具韧性。