最近有关注整个房地产市场发展的人，都应该清楚的知道市场的整体走势情况吧！
特别是在二手房这一方面，关注热度就更高了，毕竟二手房成为了市场成交的主力军存在。
目前市场隐藏的一个数据，大家是没有太大关注的，这就是挂牌量的变化，挂牌的量变少了，说明市场正在迅速的回暖吧！
根据国家统计局以及中指研究院的数据显示，北京2025年的11月份开始，挂牌量就已经在逐步的减少了，连续4个月在收窄的状态，2026年开年的第1个月减少了超过3000套；
上海也差不多，从去年9月份开始，挂牌量就一路下降，相比2025年高位去库存，直接少了两成，这么夸张。
像广州的挂牌量，都已经出现了回落的情况，特别是在2月份的数据，有大幅度的回落，深圳也同样如此，有轻微的回落了，这种情况说明了很重要的一点，就是很多人不太舍得卖房了。
不知道在2025年贝壳发布了全国二手房数量的情况下，惊呆了众人了，足足有650万套，这只是在统计范围内，没有统计范围的，加起来就更夸张了，在过去的这几年把整个市场压得喘不过气来！
1、不是没有人卖，是不想割肉卖
在过去那几年，业主们都是集体的捂盘惜售的，前面几年都是恐慌性的抛售房源，到今天市场基本上已经被彻底的消化完了！
现在挂盘的业主们，基本上就是要么就已经谈过了这个周期，我就是不太想割肉卖房子了，毕竟割肉真的很心痛啊，而且痛得很。
所以在过去的那种四五年时间中，急卖的，扛不住月供的，投资离场的，恐慌性跌怕的，能卖的基本上都卖完了，对于这一波出货完了之后，剩下的都是，我可以卖，也可以不卖，毕竟能够撑得住！
现在留在市场上的房东大部分都是这两种情况！
一种情况就是不着急卖也不缺钱的；
另外一种就是持有成本比较低的，比如在10多年前就购买的；
所以这是两种情况都没有达到的情况下，基本上就是不考虑卖房，毕竟观望市场才是重要的一点。
2、资金回避，政策导向，心态变化
第一，资金绝大部分都是往头部城市集中的，根据我们所观察到的数据，近期二手房成交主要都是集中在一线城市以及新一线城市，因为这些地方产业均衡，人口集中，未来创新力比较强。
具有一定的抗跌性以及保值能力，最终呈现出来的市场能够很好的稳住！
另外现在的利率是出现的比较低的，一般为3.05%的比较多，相比以前的5%持有成本是大幅度的下降的，所以大城市的人愿意抛售的就少了很多。
如果站在我个人的角度来看，我是不太愿意抛售的，毕竟我咬咬牙撑过去，现在市场正在混乱，特别是大城市，香港那边已经全方面的回暖了，那内地的一线城市还远吗？
第二，就是政策导向，收购二手房
没有听错，从2025年第4季度到2026年，上海就已经启动了收购二手房作为保障性租赁房，重点收购老破小的房子；
广州也同样如此，相信未来也有更多的城市加入这样的行列当中，部分二手房被官方收储了之后，直接退出了二手房交易市场，挂牌量也出现下降，而且被收购的这一部分二手房基本上是永久失效了，只用于租赁；
第三点就是市场从恐慌转向理性的
特别是在2024年到2025年初的时候，那种恐慌性的，真的想要抑制都抑制不住！
现在市场已经调整过来了，在政策上持续发力，买卖双方也在逐步的冷静下来，买家不再等暴跌到低谷，卖家也不再盲目的抛售了，市场正在回归到一个平衡的状态了，也不是买家的市场，也不是卖家的市场！
未来的大半年时间，市场将会进入到很大的拉扯阶段！
3、市场不再是单边倒了！
市场进入到拉扯阶段，完全就是很正常的一件事情了，对于这种情况要维持多久呢？可能在下半年逐步上演，毕竟在上半年市场还是呈现出被砍价的状态。
对于这样的市场走向，我个人完全觉得是属于健康的走向的，未来市场将会出现量价并齐的状态。以及有部分优质房源，价格还会稳中有升！
对于去年所看到的那种情况，就是买家对卖家进行大刀阔斧的砍价，这种时代或将在未来“消失”。
当然上面所阐述的更多是一线城市，以及新一线城市和强二线城市所组合而成的！
于345线城市就不要碰了，因为市场基本上不会导向到三四线城市，因为人口、产业资源没有一个占优势的。
