目前二手房现状，肯谈价格的房子都卖掉了，还在挂牌出售的房子，业主都不想降价了。从贝壳外网显示，平台二手房放盘套数142511套（包含车位等）可事实上，平台内网放盘套数已有188108套、接近19万套的程度了（包含车位等）！不少挂牌价相对较低的二手房源，陆陆续续都成交了。业主诚心出售、愿意降价的房源，比较容易卖出去，而目前剩下的房源都是业主不愿意降价的。可能有些业主觉得市场价格基本降到位了，也不愿意再降了，谈价也不是很好谈。部分二手房正面临着楼龄旧，户型过时，物业管理差，这些问题都影响买家的居住体验。现在只要小区有成交一套低价房，买家只认最便宜的一套，每次看房时，都会拿最低价来参考议价，谈价格的时候，完全无视房子的素质，带着屠龙刀砍价，杀价十几万都不带眨眼的。
相当于如果你要卖一套300万的房子，就要做好降价25万的心理准备。相对于带着屠龙刀砍价的买家来说，这个降幅并不高。上班通勤比较远，自己不住，也租不起价，完全没有发挥居住价值。像南沙、增城一些外围郊区，新房库存量比较大的，未来会有越来越多的新房和次新房入市竞争，涨势艰难，可以考虑放盘卖掉，优化自己的资产。
过去20年，楼市普涨时代，就算是差的房子，也能鸡犬升天。但现状，广州楼龄20年+老破小，成交均价已经跌回2017年。老破小的贷款年限+房龄≤50年，一般超过30年的房子，贷款年限会受限制。很多老破小的户型已经过时，没有物业管理，楼面外观老旧，水电线路排水管道老化，居住体验变差，以后接手的人群比较少。未来的购房群体逐渐年轻化，年轻人看重的则是小区环境，全新房，户型格局，只要是地铁沿线楼盘，就可以接受。越秀学位老破小的房子，居住体验本身就不好，加上学位价值在稀释，近几年房价回落10-30%，如果房子闲置，学位不占用，可以考虑放盘，置换更优质的资产。楼层较高、未来没有位置加装电梯的楼梯楼，年轻人看不上，老年人也不适合养老。这种房子的需求人群收窄，以后注定会被市场抛弃。随着政府大规模建设保障房，未来老破小的趋势，要么横盘，要么持续走下坡路。有机会就尽快出掉，置换更优质的房子。目前的楼市是买方市场，对于业主的要求则是，谁能够有更多的议价空间，买家就入手哪一套。
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