文︱刘恋 「维维说房」主笔
因为「史上最长春节假期」，2月份的楼市更进一步地按下了缓行键，根据杭州贝壳研究院数据，2月杭州市区二手房网签3369套。
什么水平？相较于1月份单量环比下滑52%，跟2025年同期相比，也是下滑44%，但跟2023年和2024年同样有春节的月份相比，表现还可以。
网签量TOP10小区里，未来科技城阵营表现非常抢眼，足足有5个小区上榜，大部分集中在闲林。
购房单价低啊。不少高层房源的成交单价都在一万三四左右，例如东海·闲湖城、岸上蓝山等，因为距离不远，生活也能保证，有不少日常的商业配套，居住密度高，有钱塘快速路后去市中心也更方便。
这里面只有绿城·桃源小镇的单价略高些，因为楼盘太大了，包含了各种产品形态，有一两百万的高层，三四百万的叠墅，也有联体排屋、独栋别墅，满足不同阶段的需求，因此它也常年位居榜单前列。
基本上，在闲林一带买套89方，低点的总价大概120来万。购房者付了三成首付后，房贷估计也就是这里的房租，3000多块钱一个月，有些人租着租着就决定买了。
当然，如果你是卖方，心态又不一样了，卖出的房子基本都是要打「价格战」的，看谁的挂价更划算。中介表示：「闲湖城近几年的新房售价一万七八，雅居乐国际花园是一万四五，大多数是亏本卖。」
随即他又说道：「凡事都有两面性，大多数卖房的人都是为了置换，你卖的房子亏了，可要买的房子也便宜了呀，尤其如果是便宜的换贵的，肯定是那个贵的房子原先亏更多。我有客户国际花园亏了50万卖掉，但他后面入手的房子是便宜了150万的。」
分析完个体板块，我们再来看整体行情，网签是有滞后性的，2月份尤其还是春节假期，市场的真实体感究竟如何呢？
我们采访了申花、未科、奥体等板块的二手房经纪人，更多的感受是——今年的春节市场比往年略冷。
「我们很多经纪人都回家了，我初四回来上班，之后几天门店一个来看房的人都没有，初七初八后才有点人。而且上周六还是上班的，相当于只有一个休息日，市场真正苏醒就更慢一点了。」未科的资深经纪人表示。
「有看房的，不过没有下单的，也就是来看看，春节想下单还是蛮难的，没有急切的氛围。但我知道他们最终是要买的，因为改善需求实打实摆在那。」申花的中介小哥说。
不止二手房市场，新房市场今年春节也尤为Peace，往年不少售楼部都全年无休，今年不光值班少了，甚至有的售楼部到了初五才上班。
不过啊，即便现状如此，也不用下什么定论，因为这个春节没什么参考性。
今年假期确实比较漫长，朋友圈里在周游各国的人也比前两年多不少，没来看房不是因为没有购房需求，而是先享受生活了。
这其实是好事，更用力地热爱生活才会拥有更好的生活，楼市也是情绪的产物，氛围只要是向好的，楼市自然就会慢慢苏醒。
事实上这两天已经有所表现了，春节积压的看房需求，元宵后的周末势必迎来小爆发，等接下来天气好了后，3月份的小阳春会款款而来。
买房主要看的是城市，只要杭州还冲劲满满，只要你是杭州的长期主义者，依然能够加注。
如果你正好是要卖房置换的，可以认真行动了。
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本文主笔︱刘恋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
