深圳二手房连涨3个月?真实情况是房价并没涨,而且租金较去年下跌明显
近期吹楼市“小阳春”的文章大家都刷到过吧，说深圳二手房价格连续3个月上涨，但是以我本人最近看房的实际经验来说，虽然看房人数多了，但房价并没涨，而且租金较去年下跌明显，就罗湖而言，整体房价较去年下跌5-8%，两室租金非关口附近普遍下调300-500元。莲塘口岸的四季御园小区，位置对跨境通勤党来说得天独厚，去年年初朝北50多平方的小两室，上年我打算租的时候，房东普遍放价6000-7000左右，成交也不低于5500，就在上周我们公司港硕小姑娘租的同户型才花了5100，房东放价也才5500，而且据说空置了1个多月，看了一下该小区的贝壳成交均价，较去年下跌了足足8%。可能有人会说莲塘口岸的房子，较大可能受香港经济形势和各类人才计划遇冷等情况影响，非深圳住家户的选择。那再看一下离关口稍微远一点的黄贝岭板块的深业东岭小区，该小区商业配套成熟，而且挂有翠园实验学校和翠园中学的学区，附近有2/8、5号线直达福田、南山，是很多住家户的优选，看了一下目前在租两居室价格，55平的小两居普遍叫价低于6000,62-68平的大两居则叫价在5800-6500之间，我朋友南山上班，今年租的西南向55平户型，成交价是5200，而2年前我租的东北向价格是5500，看了一下小区二手房成交价，2025年成交均价5.52万，较上年下跌3.2%，而且成交量只有27套，较上年下跌42.6%，看房人数微跌，说明整体市场还是偏冷的，近期的成交记录上来看，朝向整体不错的房子，割肉促成交也成为了普遍情况。所以说，中介的话听听就好，考虑经济形势和人口情况，全国房地产市场企稳个人觉得有待时日，非刚需一定要谨慎，当然刚需自住，碰到好房子，该出手时要出手。
