【场景1：所有继承人无争议】（最常见，流程更简便）

1. 境外材料公证：在你当前居住国，公证本人外籍护照、亲属关系证明（出生证明、结婚证等，证明与被继承人关系）、被继承人死亡证明、房产证明，以及无遗嘱声明（无遗嘱时）或合法遗嘱（有遗嘱时）；
2. 使领馆双认证：公证后的材料，需经中国驻当地使领馆双认证（先当地外交部门认证，再中国使领馆认证），这是境外材料在国内生效的关键，缺一不可；若所在国是《海牙公约》成员国，可办附加证明书简化流程；
3. 国内继承权公证：携带双认证后的全部材料，到房产所在地公证处，申请办理《继承权公证书》；
4. 过户登记：凭公证书、本人外籍护照（原件+翻译件公证），到房产所在地不动产登记中心办理过户，领取新房产证即可。

【场景2：继承人有争议】（多人争夺房产，无法达成一致）

1. 本人外籍护照原件及翻译件（翻译件需公证）；
2. 亲属关系证明（公证+双认证）；
3. 被继承人死亡证明（境外出具需公证+双认证，国内出具无需认证）；
4. 房产产权证明（房产证、购房合同等）；
5. 无遗嘱声明或合法遗嘱（境外订立的遗嘱需公证+双认证）；
6. 授权委托书（委托他人代办时，需公证+双认证）。

1. 误区：入外籍就失去继承权？❌ 继承权基于亲属关系，与国籍无关，只要是合法继承人，就有权继承；
2. 细节：中国不承认双国籍，办理时必须使用外籍护照，隐瞒双国籍会导致材料无效；
3. 时效：继承纠纷诉讼时效为3年，建议提前规划，境外公证认证耗时1-3个月，避免临时加急误事。