4w以上二手房呼呼成交!强势板块马年紧急拍地..

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要说2026年，哪个板块的高价次新房呼呼成交，你的第一反应可能是河西，但这次，南部新城也是当然不让，次新房成为成交主角。

马年第一拍，南部新城大校场核心区域爆出好地，起拍价格高达16.93亿，在当下楼市和土地市场低迷期，总价算是比较硬气的一块，大概率会引来实力开发商的争夺。

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具体来看，这幅地块北邻秦淮金茂府，南临九庐，都是南部新城大名鼎鼎的高端盘，区块位于机场跑道公园以南，居住氛围不错，邻近地铁和商业，显然属于板块内的一线地块。

这幅地占地面积约3.5万方，限高60米，是近年来南部新城机场跑道公园沿线推出的首幅住宅用地，区位优越，而且延续了差异化的宅地供应策略，以2.0的容积率实现与去年出让地块的错位开发。

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今年，大校场板块不少次新房迎来了交付后的第一波成交，作为南京仅次于河西的高端居住板块，南部新城的次新房成交价格可圈可点，甚至成交单价直接干掉河西同类产品！

比方说，金基新睿樾府的洋房顶楼，单价卖到48000多/㎡，博雅和著非洋房的低楼层能卖到42500元/㎡，高层住宅金基璟樾府143㎡三房户型的低楼层能卖到43200元/㎡，伟星誉璟府195㎡成交总价超过800w，而近期新成交的金基望樾府234㎡的大户型，据说单价达到了5w/㎡以上！

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那么，南部新城大校场板块的次新房，为什么表现如此强势呢？

1、住得好——地铁、商业、学校，板块利好集中兑现。

南部新城大校场板块属于秦淮区，和南京老城区的大明路、月牙湖、石杨路等地毗邻，距离老城南、老城东的人熟悉的活动范围很近，即便新城区内还没有完全成熟，附近老城区的配套资源，也唾手可得，距离夫子庙、新街口也不远。比如居住在神机营地铁站附近的小区，出门坐上5号线，四五站就直达夫子庙、三山街了，体感确实非常近。

板块内部，像市中医院、南外高中部本部、南外明远九年制中小学、全民健身中心、丽笙酒店等等配套已经兑现，近期连续通车地铁5号线、地铁10号线二期，春节后地铁6号线也即将通车，大校场板块一跃从没有地铁变身三条地铁主干线交错，机场跑道旧址和大校场两个站点更是直接成为换乘站，堪比河西的元通和中胜。商业配套方面，预计南京首家万象城今年也即将开业，地下也是有双地铁直达的，不仅南部新城居民有了顶流商场，江宁等地的客群也可能坐地铁来逛街。

△南部新城 南京外国语学校

△二史馆

△中芬中心

△南部新城全民健身中心，图自南京南部新城官微

△南部新城万象城效果图，图自南京南部新城官微

2、看得上——户型产品迭代，精致轻奢改善集中。

大校场核心区域产品大多是2020年后设计，这两年陆续交付的。

相比于此前的“抢房子”，大校场开发不久后，楼市就进入到冷静和理性期，房屋的品质也不断内卷才能让购房者真金白银买单。所以我们看到大校场的小高层比较多，甚至还有洋房，绝大多数小区配备了地源热泵科技系统，不少新小区的大门、园林绿化和外立面都是非常好的，有些甚至还做起了会所以及架空层泛会所。

相比之下，河西特别是河西中北部的楼盘开发较早，迭代产品主要局限在200㎡左右及以上的新豪宅，140-160㎡左右的中产房产品特别好的不多，大校场这样新品质高标准、密度适中的中等户型在河西并不多见，而河西高总价豪宅又受到新房的冲击和迭代，单价也下来一些。

所以，大校场尽管豪宅产品远远少于河西，但在“中产房”的定位和设计上更胜一筹，因此往往总价干不过河西，但单价毫不相让。

△图自南京南部新城官微

3、买得起—— 中大户型为主，豪宅少，主流改善客买得起。

买房子这件事上，单价决定贵不贵，而总价决定买不买得起。大校场板块的房子虽然单价不便宜，但总价还是在很多南京中产和中产plus家庭的接受范围内的，400-800w的主流预算，大校场改善主流客群的医生、老师、国企、公务员等等刚好买得起，或者用老房子来置换压力不大，加上使用公积金贷款、公积金还款，一般压力都还好。有需求，且买得起，成为区域好房子流动性的保障。

4、没人砸——板块高素质地缘客群稳定，高杠杆投资客少。

2021年后，市场上的投资客大幅减少，这样，大校场所在区域的主流购买力都以自住和改善为主，而且城中和城东区域的买房人相对保守，之前一轮楼市浪潮的过程中，很多人并没有买房，也没有贷款，客群整体工作稳定、存款多、负债不高，全款客户不在少数。这也使得在当前的行情和环境下，大校场板块除了早期几个楼盘的投资客，愿意砸盘和低价卖出的不多，负债反正不高，自住享受都挺好。

地段住得好、房子看得上、总价买得起、业主没人砸，难怪大校场二手房在当下环境下表现不错。

△图自南京南部新城官微

如果你在河西与大校场之间纠结，或者在各自板块中优选什么样的子板块，新房和二手房到底怎么选择，对照地图，和凯旋一起聊聊吧↓↓↓