祝你平安喜乐常伴！
早日住进心仪的房子，日子富裕又舒心！
谢谢每一位读者的停留！愿你每天有小幸运，少些烦忧，多些开怀，往后日子，平安顺遂，常享欢愉。
【关注“艾莉”，点赞、分享、推荐、留言。】
3 月份上海的二手房成交量在稳步上升，其实春节前后，上海二手房市场就已经显现出一个重要特征，就是房价已经停止下跌，目前趋于稳定。2026 年的房价会不会涨？现在还不敢断言，但可以肯定的是，房价绝不会再降了。
可能有人不认同这个观点，我来给大家说组数据，2026 年 3 月 1 日上海二手房成交量是 1013 套，3 月 2 日为 595 套，这个成交量其实表现相当不错。大家不必拿这个数据和几年前比，或是和两三个月前比，这样的对比没有参考性。为什么？因为房价上涨阶段，房屋的成交量本身就会偏高，而年末遇上节假日时，成交量也会出现较大浮动。
现在过完年，没有节假日的影响，加上新政策出台，放松限购的目的十分明确，成交量数据也能印证这一点。1013 套、595 套的成交数据，已经能说明问题。而且有人会较真数据的时效性，说这是延迟的成交数据。咱们先不争论，接着往下看，除此之外，带看量也有明显变化，今年过完年这一周，带看量上涨了 30%，热度显著提升。
一边是成交量表现亮眼，一边是带看量涨了 30%，另外二手房平台的低价房源也都消失了，这三个条件足以说明，房价不可能再跌了，市面上已经没有比之前更便宜的房源。大家可以看看自己所在的小区，现在的房源挂牌价，是不是比之前的最低挂牌价高出了几十万？
就拿我们小区来说，去年有房源挂 400 万，今年最便宜的也挂到了 440 万；我这个户型，同面积、同楼层的房源，去年有挂 460 万的，今年清一色都在 480 万以上，这是肉眼可见的涨幅。可即便如此，还是有人不愿相信，只愿意相信自己固有的看法，这一点其实很可怕，互联网的信息繁杂，已经让很多人分不清对错了。
所以我从来不讲主观观点，只和大家说实实在在的可查数据。成交量数据网上能查到，目前确实有明显起色；带看量的情况，大型中介平台也会发布相关数据；自己熟悉的小区，大家更能实地了解，看看低价房源是不是真的消失了，这三样信息，大家总得相信一样吧。
当然，有人不相信也可以理解。我再和大家讲个现象，现在大家都喜欢网购，不知道有没有发现，网购时买一件衣服、一些水果或蔬菜，寄到上海的商品质量往往更好，而寄到贵州、广西这类偏远地区的，同一个链接的商品，质量可能天差地别。网络购物现在已经出现了这种地域差异，往一线城市发的是质量好的商品，往退货不便的偏远地区，发的就是质量较差的。
说白了就是 AB 货，同一个款式、同一个样式的商品，做一批质量好的 A 货，再做一批质量差的 B 货，挂在同一个网上链接售卖。买家下单后，商家会根据收货地址来发货，对退货方便、要求高的一线城市，发高标准的货；对偏远地区，就发低标准的货。
我自己就有过好几次这样的经历，网上买的苹果，自己收到的品质特别好，想着给农村的父母也买一箱，结果父母发来照片，和我收到的完全不是一个档次。这就是现在大家身处的信息茧房，大家应该都能理解吧。
房子的情况也是如此，如果你是买房的，自然希望房价下跌，那你看到的就都是房价下跌的消息，无论真假都会接受；如果你是房东，就会更看好房价利好的消息，同样不管真假都会照单全收，这样一来，就失去了对市场的客观判断。
所以大家要少看这些主观且不客观的信息，多关注实实在在的硬数据：成交量、熟悉小区的挂牌情况、带看量，还有老百姓的实际购买力，从这些方面就能判断出接下来的房价走势。一个城市如果人气足、外来人口多，老百姓手里有闲钱，小区里的低价房源接连消失，带看量又居高不下，那这个城市的房价肯定会涨。
但如果一个城市人口持续外流，没有外来人口流入，老百姓没有好的产业支撑，赚不到钱、兜里没积蓄，小区里的低价房源卖完一套又出一套，甚至有更低价格的房源出现，那这个城市的房价肯定会下跌。说到底，还是要靠真实的数据说话。
就像我现在网购，已经不会看商品评论了，只看销量。为什么？因为现在有很多人昧着良心写好评，商家会给写好评的人 3 块、5 块的奖励，很多人为了这点小钱就去刷好评，导致现在的好评根本不可信。选商品还是得看销量，再看看实拍的使用视频，了解商品的真实使用效果。
现在网络购物的乱象还不止于此，除了不同城市发 AB 货，更过分的是，一些商家直接分两条生产线，一条做线上款，一条做线下款，线上和线下的商品质量完全不一样。线下购买的话，在上海买到的质量更好，在偏远地区买到的质量就差；线上购买的话，寄到上海、北京、深圳这类一线城市的质量更好，寄到偏远地区的质量就比较差。
买水果、衣服、电器，都是这样的情况。大城市的消费者买到质量不好的冰箱，会直接退货，这些退回的冰箱并不会被销毁或砸掉，而是维修后，下次发货时再发到偏远地区，就是这个道理。
房子的市场信息传播，其实也是同样的逻辑，这都是平台的推荐策略在起作用。你觉得房价会涨，平台就会不断给你推房价上涨的消息，都是你爱看的利好内容，比如哪里限购放松了、哪里买房有奖励、哪个城市人气多、火车站和旅游的人次有多高等。
现在的网络推荐就是这样，你喜欢什么就给你推什么，觉得房价涨就推涨的消息，觉得房价跌就推跌的消息。久而久之，人就活在自己的信息茧房里，本身就有先入为主的想法，再看到平台推送的那些看似有理有据的内容，就难免会深信不疑。
所以大家看待房价，一定要保持理智。影响房价走势的核心因素，其实就两点：第一，上海的人口是否在增长，有没有持续的外来人口流入；第二，上海想买房的人群，手里有没有足够的积蓄，购买力如何。这两点是最关键的，只要流入人口多、购房者购买力充足，房价就还会涨；如果人口流入少，大家手里也没有闲钱，那房价肯定涨不上去。
看长远走势，就看这两大核心因素；如果想判断短期走势，把握这三点就够了：第一，二手房成交量的涨跌情况；第二，带看量的多少，看房子的人多，潜在的购买者才会多，这一点很关键；第三，关注自己熟悉的小区，看看还有没有低价房源，隔三差五对比一下，低价房源是越来越少还是越来越多，这就直接决定了房子接下来是涨是跌，道理其实就这么简单。
大家真的不要在网上人云亦云，各地的房产市场情况不同，有的地方房价确实已经开始涨了，有的地方还在下跌，具体情况要区别对待。
