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随着时间进入2026年，关于房子的讨论也增多了，尤其是当看到销售数据出炉，大城市销量持续创新高，以及法拍房数量增加，很多买房人开始担忧，手上有100万，究竟是现在买房，还是持有现金未来更值钱？

显然，这个问题谁也无法给出准确的答复，但我们可以通过一些专业大佬的判断，来给出一些启示，

此前，潘石屹就认为以前房子稀缺，但现在人均住房面积已经超35平米，与发达国家差不多。

在他看来，房子已经不像以前那样稀缺了，以后房子涨不涨关键还得看货币——如果市场上钱多了，房价就可能涨，否则就会跌。

甚至大佬还坦言，我们货币发行量（M2）比GDP还多，这些资金不流进房地产，又能去哪呢？青菜和肉价又涨不了那么多。

言外之意，货币超发，长期还得看房子，以后可能还有上升空间。

另外当年王健林也表示，

未来10年，一、二线城市房价还是会缓慢上升。中国现在的城镇化率只有52%，但如果只计算有城市户籍的居民，可能严格意义上的城镇化率不到40%。未来还有3亿~4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。

但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

你来说两位大佬对未来的看法几乎相似——未来房价，一个看货币，另一个看人口。

货币影响的是大环境，人口则决定了城市之间的差距，经济比较好，人口持续流入的城市房价更有支撑，说不定还会稳步增长，不会因为短期的调整就改变这个大趋势。

尤其是随着经济变好，普通人收入不断增长，到那个时候大家手上有钱了，资金也更需要找一个出处。

再说了，这几年的存款利率一直在下降，把钱存入银行，以前还有4%的年化，现在收益降到了1.5%附近，按照一些行内人士的说法，以后说不定利率还会降。

这也就意味着，越存钱货币越贬值，将来这些钱也要寻找新的投资方向，比如很多人还是会把资金拿去购买核心资产，正如潘大佬当初说的，钱最终还是会流进房地产。

比如最近房贷利率越来越接近公积金利率，其实也是一种引导。随着楼市库存慢慢消化，房价也有机会重新涨起来。

当然，这也不意味着全国会再次进入普涨，预计未来的趋势可能像经济学家马光远说的——未来只有20%的城市，只有20%的楼盘有保值价值，只有20%的开发商会活下来！

所以对于买房人来说，眼下更应该认清现实，“买房就涨”的年代一去不复返了，以后只有少部分能够战胜通胀，绝大多数可能有价无市。

建议：

如果投资的话，尽量选择大城市核心区，

如果买了来自住，也尽量选自己所在城市的核心地段，

这种低端有人口支撑，未来保值增值潜力大，买房比存钱更稳妥。

如果是在经济人口持续流出的地区，现在就不用考虑增不增值了，以后不被套就是万幸。

当然，如果觉得买来不保险，还不如先租房观望，毕竟市场不确定性+人口持续负增长的趋势背景下，尤其是不确定自己收入稳定性的话，不如先拿着现金更稳妥。

总结：还是那句话，买房的目的是为了享受生活，不是让自己陷入焦虑的，如果买了会让你心不安，就别盲目进场！