2026年整个市场又迎来了新的一轮价格，对于整个市场的展望，很多人已经充满了希望了！
原本大家都认为2026年整个市场会冷一段时间的，毕竟2025年给别人的整体感觉太失望了！
结果一开年，直接有13个重点城市，二手房的整体成交量噌噌的往上涨，甚至很多人都说市场要迎来新的反弹了吗？
不过看朋友圈，整个市场是非常的热闹的
看新闻动态也是非常的热闹的
对这波市场的回暖，有人说是昙花一现，也有人说这是低估的信号，不少人都给出了自身的一个看法！
说昙花一现的：
在过去的这几天时间中，小阳春都是昙花一现的，整体开年的几个月成交还是挺不错的，让人出现了一种市场要上涨的幻觉。
最终在下半年市场的表现力都直接进入到了下滑的通道，而且下滑速度非常的快，所以绝大部分人认为一波大概率也是这种情况的！
因为二手房的成交确实是有回暖的迹象，但也支撑不了太长时间，因为是之前的那些刚需客户现在忍不住了要下手，最终导致市场有这种不错的数据，能不能长时间持续才是更关键。
市场促进底部的，也是有一定的道理的：
二手房的价格连续48个月下调，这反映出了一个很真实的道理，价格应该接近底部了，真正意义上最关键的一点就是从2021年，下半年就开始回调了，现在其实远超48个月的时间了，正常来说已经接近60个月的水平了。
对这么长时间的回调，市场肯定就是多多少少要触底了，在美国看过这种情况，在香港也看过这种情况，所以基本上距离底部很近，或者是就在附近了。
1、开年，这一波确实是很猛
这数据真的不低啊，基本上可以说有点炸裂，1月。13个重点城市二手房成交面积达到了810万㎡，创下近一年以来的最高纪录，环比增长16%同比增长更是达到了33%比去年同期水平还高18%。
上海成交了2.8万套，同比上去45%业主的心态都没有这么摆烂了；
成都成交了1.8万套，同比增长30%，中介都觉得带看不过来了；
杭州也来到了1.2万套，同比增长25%最近这几周看房比去年很多时候都要多；
国家统计局也给出了一定的数据回应，全国70个中大城市二手房价格环比下跌，城市从43个减少到38个！
不要少看这5个城市的差距，整体的趋势是发生了很大的变化的，毕竟这说明了市场正在回暖的迹象。
2、这回暖不是突然冒出来的，而是有政策大力度推进
整个市场的政策是非常的给力的，从2025年下半年市场政策就不断的出动了，特别是第4季度，12月份左右的时候，从多次提出稳楼市，在实打实的政策落地；
落地基本上分为这几种方面，在金融端这个调整，房贷3%的同时还有15%的首付款，有部分地区甚至首套房来到了2.85%；
在税费这方面的优惠也大力度的综合起来，毕竟税费做出了全方面的一个调拨，才能促使政策能够很全面的。推动，很多人换房，税费基本上等于0。
政策增值税5%降到3%这对于想换房的人来说，真的是很好另外，北京、上海等等的政策是基本上全方面的放开了，不仅吸引本地人购买，还吸引了外地人购买！
这对于当前的市场等于活的同时，更要稳住市场发展的！
3、政策兜底，需求累积太久了
正如我刚刚所提到的这一点，大家观望太长时间了，有些真的是顶不住了，就下手买房了！
在过去大家为什么害怕？买房，或者是处于观望的状态，无非就是这些原因，怕买贵，怕再跌，怕接盘，怕后悔，怕市场变天；
在过去的两三年之后，市场该发生的似乎都发生了，而且很多价格是回归到不少人能够接受的状态！
也下降了，这对于想要买房的人，这个利率真的很不错！
想想2.85%的利率，相比之前的4.9% 5.25%等等，这个水平，同样是贷款100万的情况下，每个月的还款房贷利息相差1000~1500元的水平。
这些价格，再加上这些政策，很难不下手买房的！
对于整个市场的回暖，所有人都感觉得到，这对于经济是一件好事情！
当前的经济情况，大家也有目共睹了，从gdp数据来看挺好的，但从民生的角度来看，一点都不好。
只有房价够便宜，只有政策够给力，只有大家对未来有展期，那大概率就会下手买房的了。
在当下，我觉得更多的人都是看到价格，回归到10年前左右的水平吧，所以感觉可以下手了。
