【兰州新区房产专栏第46期】最新消息和房产信息

本月兰州新区房地产市场延续“刚需主导、价格平稳、配套升级”的核心特征，受春季人才交流大会带来的人口流入预期影响，租赁市场小幅回暖，买卖市场保持理性，政策红利持续释放，为市场注入稳定动能。

价格方面，截至3月4日，新区二手房均价为5154元/㎡，环比微降0.33%，近4个月呈现小幅波动态势，买卖双方议价空间适中；新房主力均价维持在5100-6500元/㎡，环比微降0.20%，各楼盘以去库存为主，优惠活动针对性较强。租金市场持续升温，均价达1050-1650元/月，环比上涨0.5%，一室户、小三室房源需求旺盛，主要集中在核心园区及产业园区周边。

市场支撑方面，新区实有人口已突破76万，3月1日春季大型人才交流大会吸引342家企业提供1.1万余个岗位，人才流入将进一步释放居住需求；新材料产业园等产业集群持续发力，“百万吨级负极材料之谷”加速成型，产业集聚带动居住需求升级，核心区域优质房源保值性凸显。同时，不动产登记便民改革持续深化，“带押过户”“一窗通办”等举措进一步降低交易成本，提升交易效率。

本期精选4个高性价比楼盘，涵盖学区房、刚需房、改善房，适配不同置业需求，均为五证齐全、配套成熟或潜力突出的优质项目，结合最新市场动态补充核心卖点：

1. 新城1号｜中川园区·刚需刚改

✅ 中川园区核心地段，泰山路与汉水街十字东南角，出行便利

✅ 均价6000元/㎡，主力户型106-142㎡三/四室，交1万享10万家装家电礼包

✅ 人车分流设计，配套儿童乐园、健身区，居住安全又便捷

✅ 入围新区优质教育榜，周边配套逐步完善，兼顾居住与实用性

👉 刚需、刚改家庭及新区工作人群首选

2. 鹏博中央广场二期｜核心商圈·配套纯熟刚需

✅ 兰州新区兴隆山路与白龙江街交汇处，紧邻核心商圈

✅ 均价5800元/㎡，主力户型97-145㎡，17层小高层，36%高绿化率

✅ 厨卫全明、南北通透，配套便利店、银行、学校，生活便捷

✅ 五证齐全（预售证齐全），项目在建，性价比突出

👉 刚需人群及注重生活配套的置业者优选

3. 乾川景悦｜中川园区·改善现房

✅ 中川园区渭河街核心，交付即交证，手续规范有保障

✅ 均价5900元/㎡，主力户型99-182㎡三/四室，赠送面积大，实际使用率高

✅ 1km内20个公交站，近学校、医院、公园，交通与生活配套完善

✅ 大阳台、全明户型，部分四室配三卫，适配多人口家庭

👉 改善型家庭、多人口家庭及新区定居人群优选

4. 揽湖郡｜晋安湖板块·湖居地铁现房

✅ 国企开发，晋安湖环湖核心，直线150米达晋安湖公园，生态宜居

✅ 均价约2.8万元/㎡，主力户型77-126㎡三/四室，现房即买即住

✅ 步行3分钟达地铁4号线，四商圈环绕，商业、教育、医疗全覆盖

✅ 全明通透户型，得房率高，兼顾刚需、刚改与改善需求

👉 注重生态环境、通勤便利及居住品质的置业家庭首选

所有项目五证齐全，覆盖多类置业需求，性价比突出，按需挑选，置业一步到位！

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一、精品二手房出售

刚需、改善全覆盖，高性价比好房，配套齐全、户型优质，即买即住更省心！

• 恒大御景天下二期：精装｜高楼层｜3室2厅1卫｜101㎡｜南西北通透｜单价4515元/㎡｜总价45.6万 核心优势：0首付，户型好，性价比高，上学方便、周边配套设施齐全，生活方便。

• 新区万科城：精装｜中楼层｜3室2厅1卫｜89.83㎡｜南北通透｜单价5555元/㎡｜总价49.9万 核心优势：性价比高，户型优质，周边配套设施齐全，生活方便，万科品牌 + 自持物业，刚需适配户型，交付有保障，生态宜居。

• 海亮公园学府：精装修｜高楼层｜3室2厅2卫｜119.04㎡｜南北通透｜单价5554元/㎡｜总价60万 核心优势：性价比高，户型优质，周边配套设施齐全，融信海亮开发，现房即买即住，近学校公园。

• 金城新天地：毛坯｜高楼层｜4室2厅2卫｜128.34㎡｜南北通透｜单价3880元/㎡｜总价49.8万 核心优势：刚需首选，性价比高，户型优质，周边配套设施齐全，近七小。

• 绿地康养谷：毛坯｜中楼层｜3室1厅1卫｜99.97㎡｜南北通透｜单价4201元/㎡｜总价42万 核心优势：性价比高，适合刚需客户，户型优质，周边配套设施齐全，生活方便，近学校医院，交通便利。

二、特价抵账房（一手网签）

一手房源、手续正规，部分现房即买即住，性价比拉满，须全款优先！

• 象牙塔平层公寓：毛坯｜5楼｜平层公寓｜55.72㎡｜朝南（西边侧边有窗户）｜总价20万 备注：一手网签，随时看房，手续正规。

• 瑞岭华府（急售）：毛坯｜3楼｜3室2厅1卫｜106.5㎡｜位于兰州一中、兰州新区第十小学对面｜单价3600元/㎡｜须全款 备注：一手网签，明年5月交房，邻名校，性价比突出。

• 天基广场：毛坯｜5楼｜3室2厅1卫｜87.49㎡｜新区核心地段｜单价5300元/㎡｜须全款 备注：一手网签，现房，周边配套设施完善，即买即住。

• 文曲湖（急售）：毛坯｜18楼｜3室2厅1卫｜134.7㎡｜新区大学城｜单价3600元/㎡｜须全款 备注：一手网签，现房，周边配套设施基本完善，适合大学城相关从业者。

三、精品出租房源

精装为主，户型多样，拎包入住/简装可选，适配不同租房需求，租金亲民！

• 恒大御景天下一期：精装｜低楼层｜2室2厅1卫｜85㎡｜租金1000元/月｜电梯房，精装好房

• 恒大御景天下二期：精装｜低楼层｜3室2厅1卫｜106㎡｜租金850元/月｜带钥匙，电梯房，精装好房

• 引大家园：精装｜低楼层｜3室2厅1卫｜104㎡｜租金1200元/月｜带钥匙，电梯房，精装好房

• 恒大御景天下一期：精装｜中楼层｜2室2厅1卫｜86㎡｜租金900元/月｜带钥匙，电梯房，精装好房

四、房源求购信息

📢 求购各类优质房源，有对应房源的老板可联系平台对接！

• 求购1：兰州新区核心地段写字楼一套，面积约220㎡，有意者联系平台对接。

• 求购2：兰州新区瑞岭名郡、瑞岭雍和郡、兰石睿智名居、恒裕湖畔小区，115㎡左右三室户型；要求：不要1/2楼、不要顶楼，有房源者联系平台。

五、商铺转让信息

旺铺转让，设备齐全、接手即可经营，无额外投入，有意者直接联系转让人！

• 1. 大学城智慧小镇鲜花店转让原因：人员不足、精力跟不上 核心优势：店内设施齐全，可承接线上+线下生意，线上生意可一同转让 联系电话：15336057833（直接联系转让人）

• 2. 兰州新区酒店餐饮旺铺转让原因：本人另有项目发展，无时间看店 核心优势：设备齐全、精装修，宽敞明亮大平层（330㎡），接手即可经营 联系电话：18547822893（直接联系转让人）

💡 温馨提示：所有房源均实地核验，租房、买房、求购、商铺转让均可联系平台对接；看房可预约免费专车接送，一手网签抵账房手续正规，全程无忧！

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1.  不动产登记“两减一增”改革落地：新区深化不动产登记便民利企改革，15类高频登记业务实现“一窗受理，并联审批”，个人一般登记业务平均办理时限压缩至2天以内，非关键性材料免提交率达60%以上，4类高频业务实现全流程线上办理，无需提交纸质材料。

2.  “带押过户”全面推广：新区已实现住宅、工业、商业等各类不动产“带押过户”跨银行、跨金融机构可办，推出抵押权变更、新旧抵押权组合办理等3种模式，买卖双方无需提前结清贷款即可办理过户，大幅降低交易成本，保障交易安全。

3.  人才安居与购房支持：新区投用人才安居大厦，完善人才安居保障体系；可享受公积金贷款、金融信贷等配套支持，符合条件的新区购房者可关注相关延伸政策。

4.  咨询渠道：如需了解更多楼盘详情、租售房源核实、政策解读，可联系

生活圈客服（0931-8255538、18093175569，微信同号）；

短期来看，兰州新区楼市仍以去库存为主，价格将保持平稳小幅波动，刚需房源仍是市场交易主力，租赁市场受人才流入影响将持续回暖。长期来看，新区产业集聚效应持续凸显，新材料、先进装备制造等主导产业蓬勃发展，人口规模向百万目标迈进，加之便民政策持续优化，将为楼市提供坚实支撑。

建议刚需购房者可重点关注核心园区周边高性价比现房，抓住楼盘优惠活动适时入手；租房者可优先选择产业园区、公交沿线房源，兼顾通勤与性价比；投资者可重点关注优质学区房、核心商圈房源，这类房源保值增值潜力相对突出。

【专栏结语】本期专栏聚焦兰州新区房产市场最新动态，为大家提供实用的租售信息、楼盘推荐及政策解读。后续我们将持续跟进市场变化，及时更新房源与政策，助力每一位在新区奋斗的人，都能找到属于自己的理想居所。下期专栏我们将重点解读新区保障房申请流程，敬请关注！

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