【房产风向标】谁在买空泰国公寓?中国蝉联第一,缅甸黑马突袭,清迈依然是心头好!
- 2026-03-12 12:58:49
2025年房产大数据新鲜出炉：中国买家继续稳坐泰国公寓“头号金主”宝座！但有意思的是，缅甸买家竟然异军突起冲到了第二。在这波海外置业大潮中，清迈依然稳居全泰热门置业地前四！
萨瓦迪卡！小编带大家从这两天的雷雨预警和车祸新闻里抽离一下，来看看关乎大家钱袋子的“硬核”房产数据。
泰国房地产信息中心（REIC）刚刚公布了2025年全年总结：虽然去年大家总说“大环境一般”，但外国人在泰国买房的热情其实并没退烧，只是玩法变了。📈📊🏠
💰 2025 战报：成交量升了，总价降了？
去年的数据很有意思，透露出一个信号：买家们变得更理智了。
成交总量：14,899 套公寓，同比增长 2.2%。
成交总值：609.2 亿泰铢，同比下降了 10.7%。
小编解读：这意味着高单价的豪宅项目成交放缓，而中等价位、刚需投资型的公寓成了市场主力。大家不再盲目追高，而是更看重性价比。
🌍 谁在买？前三大“金主”排排坐
虽然全球经济都在波动，但泰国公寓的“粉丝团”依然稳固。
| 排名 | 国籍 | 成交套数 | 变动趋势 | 热门偏好地 |
| No. 1 | 中国 🇨🇳 | 4,940 套 | 下降 12.9% | 曼谷、芭提雅、清迈 |
| No. 2 | 缅甸 🇲🇲 | 1,968 套 | 激增 41.8% | 曼谷、北榄府、清迈 |
| No. 3 | 俄罗斯 🇷🇺 | 1,172 套 | 增长 8.6% | 普吉、芭提雅、华欣 |
中国买家：虽然因为国内资金监管变严和泰国打击“灰色产业”，成交量有所下滑，但中国买家依然贡献了外国成交总额的 31%！现在的中国买家多是真爱粉——为了长居、养老、孩子上学或长期经商而买，泡沫正在被挤出。
缅甸黑马：缅甸买家去年的表现简直是“暴力拉升”，为了寻求资产避险和优质教育医疗，他们正疯狂涌入曼谷和清迈。📍🏞️🏢
🌹 清迈：依然是永远的“白月光”
在全泰国房产成交最火爆的省份排名中，清迈紧随曼谷、春武里（芭提雅）和普吉之后，稳坐第四把交椅！
为什么大家爱在清迈买房？
低生活成本+高生活质量：比起曼谷的拥挤和普吉的高价，清迈的公寓价格依然亲民。
教育资源：很多中国和缅甸家庭是为了清迈密集的国际学校而来的，“以房养学”在这里依然有市场。
数字化游民：正如小编之前提到的，清迈作为全球最佳旅居地，公寓的出租率在旅游旺季非常可观。
💡 2026 市场预测
REIC 代理主任 Narongpol 表示，随着泰国政府对“灰色资本”的清理，目前的房产市场反而变得更稳健了。现在的买家基本都是“刚需型投资”，这对咱们长期在清迈生活的人来说是个好消息——房价不会莫名暴涨，但租金回报相对稳健。
你是打算在清迈买房的“刚需党”，还是正在收租的“快乐房东”？还是对清迈的房产略有兴趣或者跃跃欲试了呢？都欢迎联系我！
