德兴市水绿桥养老中心房产招租（十年）公告
饶公资交ggz2026-147号
受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2026年3月16日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行“德兴市水绿桥养老中心房产招租（十年）”拍卖会，具体公告如下：
一、标的概况及起拍价：
说明：上述标的以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价
二、拍卖方式：一家报名协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。
三、承租方资格要求：
1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、重大事项揭示：
1、本次挂牌房产的重大事项揭示及瑕疵见上饶市周华永辰资产评估有限公司出具的饶周华永辰评报字[2026]第004号《评估报告》。
2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。招租方、拍卖公司不承担面积误差责任，不论面积是否增减，均不影响拍卖成交以及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3、养老中心租期十年，租金从第四年起，每年在上一年度租金基础上递增2%，租金按年支付，每一年为一个缴纳期，提前一个月交纳下年度租金。
4、拍租成交后，承租方须在五个工作日内交清首年租金及合同履约保证金2万元，租赁期满后，在没有违反合同条款的基础上由招租方在10个工作日内不计息退回。
5、标的交付时间及起租时间以招租方与承租方签订租赁合同约定时间为准。承租方租赁期间不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失，合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
6、标的成交后，经营所需的各种证件由承租方自行办理，费用自理；承租方在租赁期间，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任自行承担，与招租方无关。
7、因政府规划调整、法律法规及政策变化或者不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担任何赔偿责任。
8、承租方在租赁期间内，未经招租方事先书面同意，不得将标的进行转租、分租或转让经营权。
9、标的由招租方负责交付给承租方，拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。
10.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。
11、其他未尽事项详见《拍卖会资料》、《租赁合同》另行约定。
五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。
六、报名方式：自公告之日起至2026年3月12日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年3月12日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
联系电话：徐13397932436 程19079331197
上饶市公共资源交易中心：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/
江西佳禾拍卖有限公司
2026年3月5日
