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市中心2字头!东区6字头!汕头二手房真捡白菜?!

  • 2026-03-12 12:55:51
市中心2字头!东区6字头!汕头二手房真捡白菜?!
市中心！2字头！2楼户型！
这样的捡漏机会，给你要不要？
才刚过完年，汕头二手市场又迎来一波“捡漏”良机，随手一刷朋友圈，就能看到各种“割肉、清盘、直降”等关键词。
有几套房源的价格，房姐看到都惊了。话不多说，直接看房！
黄金地段“老破大”
单价2字头，你会买吗？
先看第一套，朝阳庄南区“老破大”，位于29幢，不临路。
建面约216.47平，售价60万，折算下来单价约2772元/㎡。
加上房源处于2楼，堪称老破大里的“黄金楼层”，的确很吸睛。
这套楼龄30+年的二手房源，竟还是毛坯状态，简直是市场里的 “活化石”。
从实景图看，房源内部隔断多，空间划分得比较细碎，不太像这个面积段该有的样子。
如果是自住购入的话，重新装修一下布局，会更好。
房源实景图
至于什么外立面、社区环境，楼龄摆在那，老旧通病非常明显。
房源所在小区，截至百度地图
当然，以上的所有挑剔，在该房源的挂牌价格面前，都只能算吹毛求疵。
房源一出，在中介们发布的视频下面，评论区里全是问 “能去看吗”、“怎么联系” 的留言，看出来大家好像挺心动。
其中不少都是冲着投资来的，打算拿下后做长租或者改民宿，甚至有网友直接在评论区里写了方案，喊话要组团 “抄底”。
想法如下：
总预算100万，除去房费和中介费，剩下43万装修成民宿；再以汕头20年开发预算算年化8%收益，每人摊10万。
网友称，这个方案，就连中介看到都想入股。你们觉得呢？
出租呢？房姐问了一下AI，按“一房一厅一卫”的格局，最多能隔出4套。
房姐搜寻了一下，周边相似面积的一室房源，月租大概在五六百。
要是隔成4间全出租，按中间值550元/间来算，每个月大概有2200元的租金收入。
按这个租金标准来算，回本周期可能比楼龄还长，这算盘珠子都快磨碎了。
东区6字头电梯房
跌回15年前，是真是假？
第二套，位于金砂东路上的帝豪花园，挂出一套6字头毛坯房。
这个价格什么概念？
据网上资料显示，2011年，帝豪花园一手均价约6500元/㎡。（仅供参考，具体以实际为准）

15年过去，汕头房价起起落落，可这套房愣是 “稳如狗”，竟挂出约6500元/㎡的单价。

这样一对比，是不是觉得性价比瞬间飙升？！
但，惊天大漏可不是那么好捡的。
据了解，这套房源为公司过名，公司产权过户的税费要比个人交易高不少。
听闻要十几二十万，且全部由买房承担，有中介将这笔钱算进去，折算后约8300元/㎡。
再按目前汕头装修水平，软硬装一般在3000元/㎡左右，算下来约36万装修费。
房姐粗略算了笔账，看下面表格最终折算出来的单价，你还觉得这套房便宜吗？！
房源总价
装修费用
房源总价
（房款+装修）
最终折算单价
（带装修）
约8300*120≈99.6万
约3000*120≈36万
约135万
约1.1万/㎡
仅供参考，具体以实际为准
根据平台数据，帝豪花园目前二手均价约1.07万/㎡。（数据来源：中国房价行情网）

相较之下，所谓的“6字头捡漏”，算上装修成本后，其实并没有那么香，反而更像是一场数字游戏。

最后说一句，市面上“捡漏房”看似遍地开花，但千万别被那串诱人的数字迷了眼。

买房从来不是只看单价的游戏，只有把产权、税费、装修、楼龄等所有成本都摊开算清楚，才能真正看清这套房到底值不值。

毕竟，没有无缘无故的便宜，只有没算透的成本。你们说是不是？

本文信息仅供参考，具体以实际为准，未经允许，不得转载。

嗨，房姐特意组建了“汕头楼市交流群”，感兴趣可加微信，备注“汕头”可进群，否则不通过。

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