核心定调：2026年政府工作报告首次将“着力稳定房地产市场”写入，延续中央经济工作会议基调，明确“控增量、去库存、优供给”，并首次提出“探索多渠道盘活存量商品房”，标志着行业进入“稳市场+优供给”新阶段。
💰减税费：契税降至1%-1.5%，增值税免征年限缩短至2年
需求端精准发力：降低购房门槛
房贷利率创新低
全国首套房利率普遍降至3.0%以内，部分城市低至2.5%-2.8%，二套房首付比例最低降至20%，“认房不认贷”全面落地。
公积金政策宽松
多地贷款额度上调至80-120万元，多子女家庭最高可上浮20%，灵活就业人员全面纳入缴存体系。
税费减免组合
首套房契税降至1%-1.5%，增值税免征年限从5年缩短至2年，“带押过户”全国普及，交易成本平均降低3-8万元。
供给端优化：控增量与盘存量双轮驱动
供地策略“提质缩量”
2026年住宅用地供应预计延续缩量趋势，去化周期超24个月城市暂停新增宅地，从源头控制增量。
存量房盘活创新
首次提出“探索多渠道盘活存量商品房”，上海已试点收购二手住房用于保障性租赁住房，预计全国推广。
人口政策与住房保障深度融合
“婚育+住房”联动
明确“加强初婚初育家庭住房保障”，南充等地推出结婚购房20万元贴息，预计更多城市跟进。
“多子女家庭”专属政策
三孩家庭房贷利率最低可至2.2%，多子女家庭公积金贷款额度最高上浮20%。
城市更新与“好房子”建设
高质量推进城市更新
2026年将是深化落实年，重点转向微改造和公共服务补短板，告别“大拆大建”模式。
“好房子”标准落地
强调“安全、舒适、绿色、智慧”特质，推动从“有没有”到“好不好”的转变。
市场影响与未来展望
📈短期效应：2026年1-2月重点城市新房成交量环比增长23%，二手房带看量增长31%。
🏘️中期目标：“十五五”期间新建商品住宅年均销售面积预计保持在7-8亿平米左右。
🛡️长期转型：房地产发展新模式建设进入深入推进阶段，更加突出基础制度和配套政策建设。
02
刚过完年济南的房产市场变化挺大，变了太夸张了，旱的旱死，涝的涝死。
首先声明一点，我这不是唱衰，只是实事求是的分析给大家。主要说一下二手房老小区情况，求个关注，直接上数据。
济南各个板块的各个区域的都会涉及到这些成交数据，也是济南成交量相对比较大的，对于刚需急需买二手房的，谢了一些降价比较多、比较有代表性的小区，记的可以收藏一下。
像天桥区的宝华新区的成交价格7100-7500，老城区的电梯房，刚需买房比他们租房都合适，租金和月供基本是一个价，你想总价40来万还要什么自行车？
阳光100的最便宜的现在基本上千到了6000、7000一平，有的租金比他们月供都高。
翡翠郡能上汇才小学的小户型现在单价基本上都不快过万了，9000左右可以买到。
匡山小区、王官庄、工人新村，像这种80年代、90年代的老房子，我说句实话真不想说它，单价3000多的、4000多的、5000多的、6000多的，太多了，首付几万块钱的就能在济南买套房子，这只能说大济南的包容性真是太强了。
西客站的恒大雅苑、金科城、绿地香榭丽、绿地中央广场，6000多、7000多、8000多的，一抓一大把。
历下区原来那可是感觉那么高不可攀，现在的CBD170-180万就能上车一套三室的。
还有一个更炸裂的，就是历下区的尚品燕园好楼层的成交单价已经来到了8400，那可是正儿八经的历下区的次新电梯房。高新区贤文，能上高新一实验的像名著美嘉，未来城，9000多元一平，1万多点，总价八九十万，就直接可以上高新一实验了，都是原来卖1万七八的房子。
历城区万象新天直接干到了7300-8800，这一块都是好楼层。龙湖春江郦城，高层的房子8000多、
9000多，贵的一万冒头。文旅城的香樟台，年前刚成交了一套7400元一平。还有华山的、雪山的、唐治的、领秀城的等等，降价趋势明显。
济南二手房市场在2026年初呈现“量缩价跌、库存高企、结构分化”的三大特征。全市均价已从2022年的高点回落超16%，目前挂牌量突破9万套，买方市场明显。成交周期延长： 平均超过6个月，急售房源普遍降价10-15%才能成交。
2026年1月成交数据
成交4,441套，成交面积48.23万㎡，同比分别增长17.2%和15.2%。
挂牌均价14,825元/㎡，同比下降5.9%，今年累计下降3.1%。
2026年3月最新挂牌价
挂牌均价13,247元/㎡，较2025年同期下跌8.9%。
当前济南二手房市场，买卖双方都在等待一个更低的价格。
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