一位佛罗里达州的退休老人称，在得知多年前一笔他不知情的反向抵押贷款(reverse mortgage)前，他以为自己的房子已付清贷款，可如今却因 19 万美元的欠款被起诉。
这位来自沃卢西亚县（Volusia County）的老人比尔・塔韦尼尔（Bill Tavernier）表示，一直以为能安心住在家里，直到发现这笔不知何时产生的“反向抵押贷款”。现在，因联邦止赎诉讼，他面临失去房子的困境。
2 月 25 日，比尔・塔韦尼尔在接受采访时说：“我能挺过去吗？我不知道。我和我的狗就要无家可归了，这就是我面临的现实。”
据报道，近 20 年前，塔韦尼尔搬进母亲的房子照顾她，并于 2007 年被加到房契(deed)上。2013 年母亲去世后，他以为自己完全拥有这处房产，因为母亲早就还清了最初的抵押贷款。
然而，他不知道的是，母亲在 2001 年办理了一笔“反向抵押贷款”。去年，他收到美国住房和城市发展部（HUD）的诉讼，要求他偿还近 19 万美元的本金、利息和费用。塔韦尼尔主要依靠社保收入生活，无力支付这笔欠款。
“反向抵押贷款”允许老年房主以房屋净值借款，通常无需每月还款，借款人去世或出售房屋时才需偿还。最常见的是联邦保险的住房净值转换抵押贷款。
当年，他的母亲借了约 7 万美元。母亲去世后，尽管他仍住在房子里，欠款却到期了。塔韦尼尔称从未收到贷款方的任何通知，且母亲也从未向他提及这笔贷款。他说：“那一代人…… 不会和孩子讨论这些事。”
那么为何直到 2025 年他才得知这笔贷款呢？原因是 HUD 可能直到去年房子被挂牌出售时，才意识到塔韦尼尔的母亲已去世，所以现在要求收回贷款。比尔表示自己试图抗辩但没有成功，这处房子将于 3 月某个时间被拍卖。
专家指出，如果塔韦尼尔在获得房屋共同所有权时花几百美元做一次产权调查，就能发现这笔反向抵押贷款，甚至他自己或许还能申请一笔反向抵押贷款来偿还母亲的欠款。
这也提醒我们，在涉及房产贷款、出租、出售、继承等复杂事务时，寻求专业人士的帮助至关重要。
